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Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20003 vous invite à découvrir, à quelques pas du centr...
58 Rue Jules Guesde 33400 Talence
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 237 €/mois | 24 961 €/mois | 691 908 € | 71 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 047 €/mois | 18 324 €/mois | 725 640 € | 105 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 373 €/mois | 13 252 €/mois | 787 140 € | 166 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 565 €/mois | 10 803 €/mois | 855 600 € | 235 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 105 €/mois | 9 409 €/mois | 931 500 € | 311 256 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TALENCE ↗ +2.3% sur 6 moisDynamique marché
Maison 6 pièces, TALENCE Favorable acheteurDélais de vente
Maison 6 pièces, TALENCEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 TALENCE
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645 000 € | 4 813 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 TALENCE
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T6 TALENCE
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T6 TALENCE
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T6 TALENCE
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T6 TALENCE
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T7 TALENCE
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617 000 € | 4 936 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 TALENCE
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617 000 € | 4 936 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T6 TALENCE
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615 000 € | 4 659 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T7 TALENCE
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598 000 € | 4 182 € | 143 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Rue Maurice Ravel | 405 000 € | 120 m² | 3 375 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Condorcet | 443 200 € | 112 m² | 3 957 € |
| 12/12/2025 | 29 Rue Antoine Carles | 401 315 € | 115 m² | 3 490 € |
| 04/12/2025 | 43 Bd Pdt Fr Roosevelt | 675 000 € | 140 m² | 4 821 € |
| 27/11/2025 | 12b Rue Hoche | 684 010 € | 107 m² | 6 393 € |
| 25/11/2025 | 3 Av Marly | 345 000 € | 126 m² | 2 738 € |
| 25/11/2025 | 60 Rue Louis Bordier | 773 300 € | 130 m² | 5 948 € |
| 18/11/2025 | 21 All Des Peupliers | 245 000 € | 146 m² | 1 678 € |
| 23/10/2025 | 20 Rue Emile Combes | 686 630 € | 153 m² | 4 488 € |
| 16/10/2025 | 118 Rue Robespierre | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 13/10/2025 | 53 Rue Georges Bizet | 499 800 € | 122 m² | 4 097 € |
| 15/09/2025 | 14 Rue Du Quatorze Juillet | 505 000 € | 110 m² | 4 591 € |
| 05/09/2025 | 9 Rue Gutenberg | 600 000 € | 160 m² | 3 750 € |
| 01/09/2025 | 21 Rue Jules Ferry | 587 000 € | 109 m² | 5 385 € |
| 01/09/2025 | 31 Rue Peydavant | 620 000 € | 108 m² | 5 741 € |