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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 59 m²
OFFRE AU PRIX en 15 jours Au coeur du quartier de St Genès Talence, dans une résidence de 4 lots, venez découvrir cet appartement au 1 er et dernier étage ( sans ascenseur ).Dans u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 704 €/mois | 11 224 €/mois | 311 136 € | 32 723 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 326 520 € | 48 107 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 354 600 € | 76 187 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 387 600 € | 109 187 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 422 700 € | 144 287 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TALENCE ↘ -7.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, TALENCE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, TALENCEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 TALENCE
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289 900 € | 4 141 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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289 900 € | 4 327 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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286 000 € | 4 613 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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285 000 € | 4 914 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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285 000 € | 4 914 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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285 000 € | 4 914 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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285 000 € | 4 597 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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285 000 € | 4 597 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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282 000 € | 4 548 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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297 000 € | 4 304 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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297 000 € | 4 304 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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279 000 € | 3 822 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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279 000 € | 4 574 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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278 947 € | 4 428 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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299 000 € | 4 397 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Av De L Universite | 4 300 000 € | 61 m² | 70 492 € |
| 19/12/2025 | 10 Av Georges Lasserre | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 19/12/2025 | 101 Rue Roustaing | 95 201 € | 52 m² | 1 831 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Paulette Sauboua | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 16/12/2025 | 78 Rue Pierre Renaudel | 211 900 € | 46 m² | 4 607 € |
| 12/12/2025 | 232 Rue De Suzon | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 10/12/2025 | 163 Rue Roustaing | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 05/12/2025 | 17 Rue Redeuilh | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 28/11/2025 | 48 Mission Haut Brion | 190 730 € | 43 m² | 4 436 € |
| 25/11/2025 | 19 Rue De Suzon | 195 900 € | 49 m² | 3 998 € |
| 25/11/2025 | 129 Rue Camille Pelletan | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 24/11/2025 | 10 Av Georges Lasserre | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 24/11/2025 | 3 All Des Foreurs | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 21/11/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 140 650 € | 43 m² | 3 271 € |
| 07/11/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 150 000 € | 43 m² | 3 488 € |