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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 78 m²
Talence place du forum - Je vous présente en exclusivité ce bel appartement situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée construite en 2001. L'entrée avec rangem...
14 Rue de la Demi Lune 33400 Talence
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 439 €/mois | 13 452 €/mois | 372 876 € | 38 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 390 960 € | 56 714 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 424 260 € | 90 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 461 040 € | 126 794 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 501 900 € | 167 654 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TALENCE ↘ -3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, TALENCE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, TALENCEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 TALENCE
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347 000 € | 4 449 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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T3 TALENCE
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352 000 € | 4 632 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T4 TALENCE
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359 000 € | 4 662 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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360 000 € | 3 956 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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360 000 € | 3 956 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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360 000 € | 3 956 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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360 000 € | 3 956 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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360 000 € | 3 956 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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363 000 € | 3 946 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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330 400 € | 3 478 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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330 400 € | 3 478 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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330 400 € | 3 478 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T3 TALENCE
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364 999 € | 4 867 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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325 000 € | 4 392 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 40 Rue Redeuilh | 345 000 € | 65 m² | 5 308 € |
| 21/05/2025 | 232 Rue De Suzon | 223 000 € | 82 m² | 2 720 € |
| 15/05/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 14/05/2025 | 9001 Res Rolla | 87 816 € | 63 m² | 1 394 € |
| 14/05/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Henry De Montherlant | 4 800 000 € | 74 m² | 64 865 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Carnot | 254 000 € | 64 m² | 3 969 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Jean Moulin | 208 000 € | 60 m² | 3 467 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Carnot | 248 000 € | 66 m² | 3 758 € |
| 16/04/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 14/04/2025 | 232 Rue De Suzon | 220 060 € | 67 m² | 3 284 € |
| 11/04/2025 | 31 Che De Benedigue | 298 000 € | 86 m² | 3 465 € |
| 28/03/2025 | 78 Rue Pierre Renaudel | 285 000 € | 61 m² | 4 672 € |
| 28/03/2025 | 178 Av De Thouars | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 23/03/2025 | 5 Rue Henry De Montherlant | 2 640 000 € | 74 m² | 35 676 € |