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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 53 m²
Talence Je vous présente en exclusivité cet appartement de 53m² situé dans une résidence sécurisée, au calme et dans un environnement verdoyant. Disposant de beaux volumes, il est ...
42 Rue de la Rousselle 33000 Bordeaux
Probabilité : 60%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 180 432 € | 18 718 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 189 120 € | 27 406 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 205 200 € | 43 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 61 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 81 286 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TALENCE ↘ -8.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, TALENCE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 TALENCE
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167 400 € | 2 616 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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168 000 € | 3 111 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T2 TALENCE
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168 000 € | 3 170 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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168 000 € | 3 111 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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168 000 € | 3 111 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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168 000 € | 3 111 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T3 TALENCE
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168 226 € | 2 951 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T4 TALENCE
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160 000 € | 2 712 € | 59 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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160 000 € | 2 712 € | 59 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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160 000 € | 2 712 € | 59 m² | 4 | Voir |
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T3 TALENCE
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155 100 € | 2 350 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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180 000 € | 3 273 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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180 000 € | 2 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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150 000 € | 2 586 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Av De L Universite | 4 300 000 € | 61 m² | 70 492 € |
| 30/12/2025 | 8 All Du 7eme Art | 119 280 € | 34 m² | 3 508 € |
| 19/12/2025 | 10 Av Georges Lasserre | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 19/12/2025 | 101 Rue Roustaing | 95 201 € | 52 m² | 1 831 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Paulette Sauboua | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 16/12/2025 | 78 Rue Pierre Renaudel | 211 900 € | 46 m² | 4 607 € |
| 12/12/2025 | 232 Rue De Suzon | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 10/12/2025 | 163 Rue Roustaing | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 05/12/2025 | 17 Rue Redeuilh | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 28/11/2025 | 48 Mission Haut Brion | 190 730 € | 43 m² | 4 436 € |
| 25/11/2025 | 19 Rue De Suzon | 195 900 € | 49 m² | 3 998 € |
| 24/11/2025 | 10 Av Georges Lasserre | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 24/11/2025 | 3 All Des Foreurs | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 21/11/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 140 650 € | 43 m² | 3 271 € |
| 07/11/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 150 000 € | 43 m² | 3 488 € |