Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 38 m²
T2 - Balcon - Lumineux - Parking vous présente ce T2 à Talence en bon état.Idéalement localisé, il bénéficie d'un accès pratique aux commodités et d'une proximité immédiate avec KE...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 118 272 € | 12 469 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 124 080 € | 18 277 € | 3,25% |
| 15 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 134 820 € | 29 017 € | 3,35% |
| 20 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 146 640 € | 40 837 € | 3,45% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 54 097 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TALENCE ↘ -9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, TALENCE Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 All Du 7eme Art | 119 280 € | 34 m² | 3 508 € |
| 22/12/2025 | 202 Av De Thouars | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 19/12/2025 | 9001 Res Rimbaud | 110 300 € | 24 m² | 4 596 € |
| 19/12/2025 | 101 Rue Roustaing | 95 201 € | 52 m² | 1 831 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Paul Louis Courrier | 110 304 € | 20 m² | 5 515 € |
| 16/12/2025 | 4 Rue Marc Sangnier | 102 500 € | 21 m² | 4 881 € |
| 16/12/2025 | 78 Rue Pierre Renaudel | 211 900 € | 46 m² | 4 607 € |
| 15/12/2025 | 12 Rue Jean Mette | 98 977 € | 20 m² | 4 949 € |
| 11/12/2025 | 211 Av Vieille Tour | 100 000 € | 23 m² | 4 348 € |
| 08/12/2025 | 9001 Res Rimbaud | 100 000 € | 24 m² | 4 167 € |
| 08/12/2025 | 27 Rue Petite Mission | 108 498 € | 21 m² | 5 167 € |
| 08/12/2025 | 52 Rue Jean Jaures | 100 000 € | 24 m² | 4 167 € |
| 28/11/2025 | 48 Mission Haut Brion | 190 730 € | 43 m² | 4 436 € |
| 26/11/2025 | 41 Rue Du General Bordas | 105 000 € | 25 m² | 4 200 € |
| 25/11/2025 | 19 Rue De Suzon | 195 900 € | 49 m² | 3 998 € |