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Talent Immobilier vous propose à Talence, quartier recherché et prisé des étudiants et à quelques pas de la future gare de la Médoquine appartement studio d'environ 19.51m². Une pi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 68 208 € | 7 195 € | 3,20% |
| 10 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 71 520 € | 10 507 € | 3,25% |
| 15 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 77 760 € | 16 747 € | 3,35% |
| 20 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 84 480 € | 23 467 € | 3,45% |
| 25 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 92 100 € | 31 087 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, TALENCE ↘ -4.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, TALENCE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 1 pièces, TALENCEComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 202 Av De Thouars | 88 000 € | 15 m² | 5 867 € |
| 19/12/2025 | 9001 Res Rimbaud | 110 300 € | 24 m² | 4 596 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Paul Louis Courrier | 110 304 € | 20 m² | 5 515 € |
| 17/12/2025 | 16 Av Vieille Tour | 59 037 € | 19 m² | 3 107 € |
| 16/12/2025 | 4 Rue Marc Sangnier | 102 500 € | 21 m² | 4 881 € |
| 15/12/2025 | 12 Rue Jean Mette | 98 977 € | 20 m² | 4 949 € |
| 11/12/2025 | 211 Av Vieille Tour | 100 000 € | 23 m² | 4 348 € |
| 08/12/2025 | 9001 Res Rimbaud | 100 000 € | 24 m² | 4 167 € |
| 08/12/2025 | 27 Rue Petite Mission | 108 498 € | 21 m² | 5 167 € |
| 08/12/2025 | 52 Rue Jean Jaures | 100 000 € | 24 m² | 4 167 € |
| 26/11/2025 | 41 Rue Du General Bordas | 105 000 € | 25 m² | 4 200 € |
| 24/11/2025 | 202 Av De Thouars | 81 000 € | 17 m² | 4 765 € |
| 20/11/2025 | 41 Rue Du General Bordas | 91 282 € | 20 m² | 4 564 € |
| 19/11/2025 | 170 Rue Robespierre | 95 500 € | 24 m² | 3 979 € |
| 18/11/2025 | 9001 Res Rimbaud | 115 000 € | 24 m² | 4 792 € |