58 000 €

T1 17 m²

TALENCE 33400

-26% vs marché

3 412 €/m²

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58 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²

TALENCE (33400)

Étage 1er étage

Talent Immobilier vous proprose à Talence, dans un quartier recherché par les étudiants et proche de la future gare de la Médoquine un appartement studio d'environ 17m². L'appartem...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 58 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -3 794 €

Prix net vendeur 54 206 €

Frais de notaire +5 526 €

Émoluments 978 €

Droits & taxes 3 198 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 63 526 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 63 526 €

Capital à emprunter 63 526 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	759 €/mois	2 300 €/mois	63 756 €	6 583 €	3,15%
10 ans	557 €/mois	1 688 €/mois	66 840 €	9 667 €	3,20%
15 ans	403 €/mois	1 221 €/mois	72 540 €	15 367 €	3,30%
20 ans	329 €/mois	997 €/mois	78 960 €	21 787 €	3,40%
25 ans Recommandé	286 €/mois	867 €/mois	85 800 €	28 627 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,05%

6 408 €/an

Rendement net

7,72%

après charges

Cashflow

+104 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 534 €/an

Charges copro. NR 102 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 449 €/an

GLI (3,0%) 192 €/an

Vacance locative 534 €/an

Total charges 1 927 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 534 €

Fourchette marché 465 - 602 €

Prix au m² 27 €/m²

Loyer annuel 6 408 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 534 €

Mensualité crédit - 269 €

Charges mensuelles - 161 €

Cashflow positif ✔ +104 €

Ratio couverture 50%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Appartement 1p, TALENCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, TALENCE ↘ -8.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, TALENCE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	202 Av De Thouars	88 000 €	15 m²	5 867 €
19/12/2025	9001 Res Rimbaud	110 300 €	24 m²	4 596 €
19/12/2025	6 Rue Paul Louis Courrier	110 304 €	20 m²	5 515 €
17/12/2025	16 Av Vieille Tour	59 037 €	19 m²	3 107 €
16/12/2025	4 Rue Marc Sangnier	102 500 €	21 m²	4 881 €
15/12/2025	12 Rue Jean Mette	98 977 €	20 m²	4 949 €
11/12/2025	211 Av Vieille Tour	100 000 €	23 m²	4 348 €
08/12/2025	9001 Res Rimbaud	100 000 €	24 m²	4 167 €
08/12/2025	27 Rue Petite Mission	108 498 €	21 m²	5 167 €
08/12/2025	52 Rue Jean Jaures	100 000 €	24 m²	4 167 €
26/11/2025	41 Rue Du General Bordas	105 000 €	25 m²	4 200 €
24/11/2025	202 Av De Thouars	81 000 €	17 m²	4 765 €
20/11/2025	41 Rue Du General Bordas	91 282 €	20 m²	4 564 €
19/11/2025	170 Rue Robespierre	95 500 €	24 m²	3 979 €
18/11/2025	9001 Res Rimbaud	115 000 €	24 m²	4 792 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).