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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 92 m²
MAISON 3 chambres - SAINT GENES Située au cœur du très recherché quartier Saint-Genès, cette charmante maison de 4 pièces séduit par ses volumes, sa luminosité et son fort potentie...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 902 €/mois | 14 855 €/mois | 411 768 € | 42 669 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 598 €/mois | 10 903 €/mois | 431 760 € | 62 661 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 603 €/mois | 7 888 €/mois | 468 540 € | 99 441 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 511 440 € | 142 341 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 557 400 € | 188 301 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TALENCE ↘ -11.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, TALENCE Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, TALENCEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 TALENCE
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395 625 € | 4 396 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 4 Rue Condorcet | 443 200 € | 112 m² | 3 957 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue De Megret | 404 500 € | 95 m² | 4 258 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Jules Guesde | 350 000 € | 91 m² | 3 846 € |
| 03/12/2025 | 44 Rue Raoul Voigner | 417 500 € | 73 m² | 5 719 € |
| 28/11/2025 | 47 Rue Diderot | 342 400 € | 84 m² | 4 076 € |
| 27/11/2025 | 12b Rue Hoche | 684 010 € | 107 m² | 6 393 € |
| 12/11/2025 | 7 Rue Vergniaud | 442 000 € | 105 m² | 4 210 € |
| 30/10/2025 | 10 Rue De La Liberte | 325 450 € | 80 m² | 4 068 € |
| 27/10/2025 | 111 Rue De La Republique | 460 000 € | 90 m² | 5 111 € |
| 27/10/2025 | 13b Av Marly | 417 000 € | 90 m² | 4 633 € |
| 27/10/2025 | 29 Av Paul Lapie | 419 000 € | 82 m² | 5 110 € |
| 23/10/2025 | 10 Rue Du General Sarrail | 305 775 € | 98 m² | 3 120 € |
| 22/10/2025 | 274b Rue Frederic Sevene | 265 000 € | 75 m² | 3 533 € |
| 15/10/2025 | 39 Rue Blumerel | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |
| 10/10/2025 | 137 Rue De Suzon | 503 000 € | 77 m² | 6 532 € |