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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 75 m²
vous propose un appartement de 71 m² (loi Carrez) à Talence, idéal pour une famille ou un investisseur cherchant la proximité des pôles universitaires et des transports. Situé dans...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 943 €/mois | 8 918 €/mois | 247 212 € | 25 591 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 259 320 € | 37 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 281 340 € | 59 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 305 760 € | 84 139 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 332 700 € | 111 079 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TALENCE ↘ -3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, TALENCE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, TALENCEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 TALENCE
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229 500 € | 3 060 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T5 TALENCE
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230 000 € | 2 706 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 TALENCE
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229 000 € | 3 225 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T3 TALENCE
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225 000 € | 3 214 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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225 000 € | 3 214 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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225 000 € | 3 214 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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225 000 € | 3 214 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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225 000 € | 3 214 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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225 000 € | 3 214 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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225 000 € | 3 214 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 TALENCE
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224 000 € | 3 068 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T5 TALENCE
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221 550 € | 2 669 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 TALENCE
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220 000 € | 2 973 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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220 000 € | 2 973 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T6 TALENCE
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239 000 € | 2 779 € | 86 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Av De L Universite | 4 300 000 € | 61 m² | 70 492 € |
| 19/12/2025 | 10 Av Georges Lasserre | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Paulette Sauboua | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 12/12/2025 | 232 Rue De Suzon | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 10/12/2025 | 163 Rue Roustaing | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 05/12/2025 | 17 Rue Redeuilh | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 28/11/2025 | 59 Rue De Suzon | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 27/11/2025 | 159 Rue De Suzon | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 25/11/2025 | 129 Rue Camille Pelletan | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 24/11/2025 | 10 Av Georges Lasserre | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 24/11/2025 | 3 All Des Foreurs | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 07/11/2025 | 100 Av Paul Bert | 195 000 € | 55 m² | 3 545 € |
| 05/11/2025 | 122 Crs Marechal Gallieni | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 04/11/2025 | 93 Bd George V | 206 573 € | 57 m² | 3 624 € |
| 23/10/2025 | 20 Rue Camille Pelletan | 244 000 € | 61 m² | 4 000 € |