454 000 €
Maison
82 m²
TALENCE
33400
+20%
vs marché
5 537
€/m²
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Créer un compte gratuit454 000 €
Maison • 82 m²
TALENCE (33400) • Talence
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
454 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 619 €
Prix net vendeur
432 381 €
Frais de notaire
+31 482 €
Émoluments
4 622 €
Droits & taxes
25 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
485 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
485 482 €
Capital à emprunter
485 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 803 €/mois | 17 585 €/mois | 487 452 € | 50 519 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 260 €/mois | 12 909 €/mois | 511 200 € | 74 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 081 €/mois | 9 336 €/mois | 554 580 € | 117 647 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 602 880 € | 165 947 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 656 100 € | 219 167 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
10 824 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-2 231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 23 Rue Lafontaine | 330 000 € | 70 m² | 4 714 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue Henri Sicard | 298 000 € | 68 m² | 4 382 € |
| 30/04/2025 | 6 Imp Des Acacias | 330 000 € | 74 m² | 4 459 € |
| 28/04/2025 | 31 Rue Emile Combes | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 25/04/2025 | 136 Rue De La Medoquine | 283 000 € | 65 m² | 4 354 € |
| 24/04/2025 | 25 Rue Alfred Charlionnet | 623 411 € | 64 m² | 9 741 € |
| 23/04/2025 | 34 Av Paul Lapie | 338 900 € | 75 m² | 4 519 € |
| 17/04/2025 | 4 Pas Des Tulipes | 315 000 € | 102 m² | 3 088 € |
| 17/04/2025 | 32 Rue Dourout | 410 000 € | 90 m² | 4 556 € |
| 14/04/2025 | 21 Rue Bahus | 259 500 € | 70 m² | 3 707 € |
| 07/04/2025 | 43 Rue Emile Combes | 279 650 € | 65 m² | 4 302 € |
| 04/04/2025 | 22 Rue Leonville | 395 000 € | 90 m² | 4 389 € |
| 31/03/2025 | 635 Crs De La Liberation | 40 182 000 € | 96 m² | 418 563 € |
| 27/03/2025 | 32 Rue Bourges | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 27/03/2025 | 91 Rue Lamartine | 405 450 € | 94 m² | 4 313 € |