845 000 €
T10
223 m²
TALENCE
33400
-15%
vs marché
3 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit845 000 €
Maison • 10 pièces • 223 m²
TALENCE (33400) • plume-la-boule-raba
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
845 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 500 €
Prix net vendeur
812 500 €
Frais de notaire
+57 553 €
Émoluments
8 266 €
Droits & taxes
47 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
902 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
902 553 €
Capital à emprunter
902 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 806 €/mois | 32 745 €/mois | 907 704 € | 95 407 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 938 €/mois | 24 055 €/mois | 952 560 € | 140 263 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 747 €/mois | 17 415 €/mois | 1 034 460 € | 222 163 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 690 €/mois | 14 212 €/mois | 1 125 600 € | 313 303 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 088 €/mois | 12 388 €/mois | 1 226 400 € | 414 103 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
29 436 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-3 605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 453 €/an
Charges copro. NR
1 338 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 061 €/an
GLI (2,5%)
736 €/an
Vacance locative
2 452 €/an
Total charges
9 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 178 à 267 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/07/2025 | 5 Rue Roger Salengro | 917 800 € | 219 m² | 4 191 € |
| 30/04/2025 | 115 Che De Leysotte | 500 000 € | 200 m² | 2 500 € |
| 20/11/2024 | 64 Rue Carnot | 719 000 € | 181 m² | 3 972 € |
| 07/05/2024 | 17 Rue Ambroise Pare | 735 000 € | 207 m² | 3 551 € |
| 07/02/2024 | 3 Rue Bourbaki | 882 350 € | 179 m² | 4 929 € |
| 05/01/2024 | 38 Rue Charmilles | 844 160 € | 212 m² | 3 982 € |
| 21/08/2023 | 8 Imp Martinon | 759 150 € | 190 m² | 3 996 € |
| 10/08/2023 | 16 Rue Maurice Ravel | 495 000 € | 210 m² | 2 357 € |
| 10/07/2023 | 28 Rue Charles Floquet | 911 500 € | 204 m² | 4 468 € |