459 500 €
T4
86 m²
TALENCE
33400
+22%
vs marché
5 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 500 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
TALENCE (33400) • cauderes
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 881 €
Prix net vendeur
437 619 €
Frais de notaire
+31 841 €
Émoluments
4 672 €
Droits & taxes
25 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 341 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 341 €
Capital à emprunter
491 341 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 883 €/mois | 17 827 €/mois | 494 172 € | 51 966 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 321 €/mois | 13 094 €/mois | 518 520 € | 76 314 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 563 220 € | 121 014 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 612 720 € | 170 514 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 667 800 € | 225 594 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
11 352 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-2 235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TALENCE ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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487 000 € | 5 729 € | 85 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 1 Rue Jules Guesde | 350 000 € | 91 m² | 3 846 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue De Megret | 404 500 € | 95 m² | 4 258 € |
| 03/12/2025 | 44 Rue Raoul Voigner | 417 500 € | 73 m² | 5 719 € |
| 28/11/2025 | 47 Rue Diderot | 342 400 € | 84 m² | 4 076 € |
| 12/11/2025 | 7 Rue Vergniaud | 442 000 € | 105 m² | 4 210 € |
| 03/11/2025 | 3 Rue Pierre Curie | 468 000 € | 66 m² | 7 091 € |
| 30/10/2025 | 10 Rue De La Liberte | 325 450 € | 80 m² | 4 068 € |
| 27/10/2025 | 29 Av Paul Lapie | 419 000 € | 82 m² | 5 110 € |
| 27/10/2025 | 111 Rue De La Republique | 460 000 € | 90 m² | 5 111 € |
| 27/10/2025 | 13b Av Marly | 417 000 € | 90 m² | 4 633 € |
| 23/10/2025 | 10 Rue Du General Sarrail | 305 775 € | 98 m² | 3 120 € |
| 22/10/2025 | 274b Rue Frederic Sevene | 265 000 € | 75 m² | 3 533 € |
| 15/10/2025 | 39 Rue Blumerel | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |
| 10/10/2025 | 137 Rue De Suzon | 503 000 € | 77 m² | 6 532 € |
| 09/10/2025 | 22b Rue Rene Vache | 393 000 € | 95 m² | 4 137 € |