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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 94 m²
Exclusivité CABINET BEDIN - TALENCE VICTOR LOUIS T4 AVEC GARAGE. Proche du Lycée Victor Louis et des commerces, dans un petit collectif sécurisé avec ascenseur situé au bord d'espa...
45 Rue du Général Bordas 33400 Talence
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 801 €/mois | 11 518 €/mois | 319 284 € | 33 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 334 800 € | 48 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 363 240 € | 77 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 396 720 € | 110 509 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 146 089 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TALENCE ↘ -10.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, TALENCE Favorable acheteurComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TALENCE
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296 800 € | 3 157 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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296 800 € | 3 157 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 TALENCE
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300 000 € | 2 941 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 TALENCE
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300 000 € | 2 913 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 TALENCE
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285 000 € | 3 202 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 TALENCE
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273 000 € | 2 814 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 TALENCE
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271 000 € | 2 737 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 TALENCE
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269 900 € | 2 410 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 TALENCE
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266 000 € | 2 989 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 TALENCE
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255 000 € | 2 602 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 59 Rue De Suzon | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 27/11/2025 | 159 Rue De Suzon | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 25/11/2025 | 129 Rue Camille Pelletan | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 07/10/2025 | 253 Rue Frederic Sevene | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 17/09/2025 | 45 Rue Du General Bordas | 207 000 € | 84 m² | 2 464 € |
| 15/09/2025 | 26 Rue Adolphe Huc | 285 000 € | 75 m² | 3 800 € |
| 24/07/2025 | 159 Rue De Suzon | 182 050 € | 75 m² | 2 427 € |
| 23/07/2025 | 15 Rue Redeuilh | 369 000 € | 81 m² | 4 556 € |
| 01/07/2025 | 164 Rue Robespierre | 356 400 € | 81 m² | 4 400 € |
| 20/06/2025 | 9001 Res Celuta | 188 650 € | 93 m² | 2 028 € |
| 17/06/2025 | 90 Rue Robespierre | 276 000 € | 98 m² | 2 816 € |
| 17/06/2025 | 159 Rue De Suzon | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 16/06/2025 | 86 Rue Robespierre | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 28/05/2025 | 31 Rue Victor Hugo | 374 060 € | 96 m² | 3 896 € |
| 28/05/2025 | 9001 Res Lahire | 155 000 € | 74 m² | 2 095 € |