437 000 €
T6
123 m²
TALENCE
33400
-9%
vs marché
3 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit437 000 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
TALENCE (33400)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 818 €
Prix net vendeur
418 182 €
Frais de notaire
+30 508 €
Émoluments
4 486 €
Droits & taxes
24 672 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 508 €
Capital à emprunter
467 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 588 €/mois | 16 933 €/mois | 469 392 € | 48 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 102 €/mois | 12 430 €/mois | 492 240 € | 71 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 534 060 € | 113 303 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 580 560 € | 159 803 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 631 800 € | 211 043 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
16 236 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TALENCE ↗ +2.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, TALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, TALENCE
3 926-4 076€
139j
4 050-4 200€
179j
4 346-4 496€
249j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Rue Maurice Ravel | 405 000 € | 120 m² | 3 375 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Condorcet | 443 200 € | 112 m² | 3 957 € |
| 12/12/2025 | 29 Rue Antoine Carles | 401 315 € | 115 m² | 3 490 € |
| 04/12/2025 | 43 Bd Pdt Fr Roosevelt | 675 000 € | 140 m² | 4 821 € |
| 27/11/2025 | 12b Rue Hoche | 684 010 € | 107 m² | 6 393 € |
| 25/11/2025 | 3 Av Marly | 345 000 € | 126 m² | 2 738 € |
| 25/11/2025 | 60 Rue Louis Bordier | 773 300 € | 130 m² | 5 948 € |
| 18/11/2025 | 21 All Des Peupliers | 245 000 € | 146 m² | 1 678 € |
| 12/11/2025 | 7 Rue Vergniaud | 442 000 € | 105 m² | 4 210 € |
| 23/10/2025 | 10 Rue Du General Sarrail | 305 775 € | 98 m² | 3 120 € |
| 16/10/2025 | 118 Rue Robespierre | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 15/10/2025 | 39 Rue Blumerel | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |
| 13/10/2025 | 53 Rue Georges Bizet | 499 800 € | 122 m² | 4 097 € |
| 15/09/2025 | 14 Rue Du Quatorze Juillet | 505 000 € | 110 m² | 4 591 € |
| 01/09/2025 | 21 Rue Jules Ferry | 587 000 € | 109 m² | 5 385 € |