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Créer un compte gratuitAppartement T8 • 8 pièces • 98 m²
Programme neuf livré - Talence.Talence, voisine de Bordeaux, est prisée pour ses nombreux campus universitaires, offrant un cadre idéal tant pour les étudiants que pour les famille...
13 Chemin du Moulin d'Arche 69450 Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 111 €/mois | 15 488 €/mois | 429 324 € | 45 123 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 450 480 € | 66 279 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 489 240 € | 105 039 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 532 320 € | 148 119 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 999 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 59 Rue De Suzon | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 27/11/2025 | 159 Rue De Suzon | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 07/10/2025 | 253 Rue Frederic Sevene | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 17/09/2025 | 45 Rue Du General Bordas | 207 000 € | 84 m² | 2 464 € |
| 23/07/2025 | 15 Rue Redeuilh | 369 000 € | 81 m² | 4 556 € |
| 01/07/2025 | 164 Rue Robespierre | 356 400 € | 81 m² | 4 400 € |
| 20/06/2025 | 9001 Res Celuta | 188 650 € | 93 m² | 2 028 € |
| 17/06/2025 | 90 Rue Robespierre | 276 000 € | 98 m² | 2 816 € |
| 17/06/2025 | 159 Rue De Suzon | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 16/06/2025 | 86 Rue Robespierre | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 28/05/2025 | 31 Rue Victor Hugo | 374 060 € | 96 m² | 3 896 € |
| 21/05/2025 | 232 Rue De Suzon | 223 000 € | 82 m² | 2 720 € |
| 29/04/2025 | 59 Rue De Suzon | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 11/04/2025 | 31 Che De Benedigue | 298 000 € | 86 m² | 3 465 € |
| 06/03/2025 | 47 Rue Du General Bordas | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |