199 500 €
T5
96 m²
TAILLIS
35500
+13%
vs marché
2 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
TAILLIS (35500) • Taillis
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 706 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 33 278 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 245 700 € | 52 778 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 267 360 € | 74 438 € | 3,45% |
| 25 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 291 300 € | 98 378 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
12 672 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TAILLIS ↗ +4.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TAILLIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ERBREE
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201 800 € | 2 102 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 BALAZE
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203 492 € | 1 850 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VITRE
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203 500 € | 2 236 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 VITRE
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192 000 € | 2 021 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 POCE LES BOIS
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208 146 € | 1 910 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREUIL SOUS PEROUSE
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208 307 € | 2 062 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 VITRE
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190 000 € | 2 000 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE ERBREE
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209 050 € | 1 991 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AUBIN DES LANDES
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212 000 € | 2 330 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREUIL SOUS PEROUSE
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184 785 € | 2 031 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T6 LA CHAPELLE ERBREE
|
181 620 € | 1 953 € | 93 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2025 | 5205 Le Chene Vert | 146 000 € | 78 m² | 1 872 € |
| 10/06/2025 | 3 Rue Du Pave | 174 000 € | 84 m² | 2 071 € |
| 06/06/2025 | 1 Allee De La Chapelle | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 27/02/2025 | 5109 La Tirlais | 225 855 € | 114 m² | 1 981 € |
| 28/01/2025 | 3 Allee Du Puits | 196 446 € | 77 m² | 2 551 € |
| 15/11/2024 | 9 Rue Du Vendelais | 175 000 € | 115 m² | 1 522 € |
| 28/08/2024 | 5098 Bel Orient | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 26/06/2024 | 5104 Le Bas Pont | 125 000 € | 115 m² | 1 087 € |
| 26/04/2024 | 13 La Teillais | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 16/04/2024 | 3 Rue De Panloup | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 14/03/2024 | 12 Rue De La Roche | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 09/10/2023 | 10 Rue De L'eglise | 158 000 € | 96 m² | 1 646 € |
| 06/10/2023 | 29 Rue De Panloup | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 25/09/2023 | 5270 La Loge | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |