65 000 €
T3
52 m²
TAILLET
66400
Retirée
-33%
vs marché
1 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 52 m²
TAILLET (66400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 72 240 € | 8 276 € | 3,51% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 996 € | 3,53% |
| 15 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 82 980 € | 19 016 € | 3,61% |
| 20 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 90 960 € | 26 996 € | 3,73% |
| 25 ans | 330 €/mois | 1 000 €/mois | 99 000 € | 35 036 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
12,48%
8 112 €/an
Rendement net
8,36%
après charges
Cashflow
+151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
676 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
568 €/an
GLI (3,0%)
243 €/an
Vacance locative
676 €/an
Total charges
2 675 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
676 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
8 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 676 €
Mensualité crédit
- 301 €
Charges mensuelles
- 223 €
Cashflow positif ✔
+151 €
Ratio couverture
45%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
1 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 390 Rd 63 | 32 000 € | 32 m² | 1 000 € |