128 900 €
T2
47 m²
TADEN
22100
Retirée
+4%
vs marché
2 743
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
TRAVAUX
TADEN (22100) • Taden
Étage
1er étage
Copropriété
330 lots
Balcon
Jardin
Chauffage électrique
DPE
C
GES
B
5 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 296 €
Prix net vendeur
121 604 €
Frais de notaire
+10 166 €
Émoluments
1 642 €
Droits & taxes
7 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 066 €
Capital à emprunter
139 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 139 860 € | 14 701 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 146 760 € | 21 601 € | 3,25% |
| 15 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 159 480 € | 34 321 € | 3,35% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 48 361 € | 3,45% |
| 25 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 189 000 € | 63 841 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
6 204 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TADEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2024 | 13 Rue Du Bocage | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 09/08/2024 | 1 Rue Du Bocage | 98 000 € | 55 m² | 1 782 € |
| 02/04/2024 | 16 Rue Du Bocage | 91 000 € | 47 m² | 1 936 € |
| 23/01/2024 | 9 Rue Du Bocage | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 15/01/2024 | 13 Rte De Ploubalay | 1 350 000 € | 36 m² | 37 500 € |
| 15/01/2024 | 13 Rte De Ploubalay | 535 708 € | 36 m² | 14 881 € |
| 24/11/2023 | 6 Rue Du Bocage | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 24/08/2023 | 6 Rue Du Bocage | 103 000 € | 48 m² | 2 146 € |