219 450 €

T5 104 m²

N/A vs marché

2 110 €/m²

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219 450 €

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Maison • 5 pièces • 104 m²

() • Taden

Terrain 365 m²

Construction 1970

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 204 kWh/m²

GES D 43 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Située à l'entrée de Dinan, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier recherché, au calme, à proximité des commerces, des écoles, du lycée, et des transpo...

Quartier Taden

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 219 450 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 450 €

Prix net vendeur 210 000 €

Frais de notaire +16 230 €

Émoluments 2 490 €

Droits & taxes 12 390 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 235 680 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 235 680 €

Capital à emprunter 235 680 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 822 €/mois	8 552 €/mois	237 048 €	24 936 €	3,20%
10 ans	2 073 €/mois	6 282 €/mois	248 760 €	36 648 €	3,25%
15 ans	1 501 €/mois	4 548 €/mois	270 180 €	58 068 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 225 €/mois	3 712 €/mois	294 000 €	81 888 €	3,45%
25 ans	1 068 €/mois	3 236 €/mois	320 400 €	108 288 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,26%

13 728 €/an

Rendement net

3,95%

après charges

Cashflow

-594 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 144 €/an

Charges copro. NR 624 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 961 €/an

GLI (2,5%) 343 €/an

Vacance locative 1 144 €/an

Total charges 4 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 2 110 €

Bas Moyen Haut

Très compétitif

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

-53,1% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).