211 000 €
T3
77 m²
TABANAC
33550
0%
vs marché
2 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 000 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
TABANAC (33550) • Tabanac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 048 €
Prix net vendeur
200 952 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 609 €
Capital à emprunter
226 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 713 €/mois | 8 221 €/mois | 227 892 € | 23 944 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 239 160 € | 35 212 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 259 740 € | 55 792 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 78 772 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 307 800 € | 103 852 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
10 164 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TABANAC ↗ +5.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TABANAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TABANAC
|
211 000 € | 2 740 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE TOURNE
|
210 045 € | 2 764 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGOIRAN
|
210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 VILLENAVE DE RIONS
|
213 300 € | 2 922 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANGOIRAN
|
215 000 € | 2 471 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T5 LANGOIRAN
|
215 000 € | 2 529 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 HAUX
|
215 250 € | 2 563 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 HAUX
|
215 250 € | 2 563 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 HAUX
|
205 886 € | 2 214 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGOIRAN
|
217 000 € | 2 583 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPIAN
|
203 317 € | 2 284 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAPIAN
|
203 217 € | 2 233 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAPIAN
|
200 901 € | 2 679 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 HAUX
|
200 108 € | 2 411 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENAVE DE RIONS
|
199 542 € | 2 217 € | 90 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 677 Rte Francois Mauriac | 172 000 € | 70 m² | 2 457 € |
| 13/11/2025 | 677 Rte Francois Mauriac | 187 000 € | 70 m² | 2 671 € |
| 12/08/2025 | 607 Che Des Agacats | 374 800 € | 90 m² | 4 164 € |
| 08/04/2025 | 521 Rte De Douley | 267 630 € | 81 m² | 3 304 € |
| 10/03/2025 | 669 Rte Du Rouquey | 242 000 € | 80 m² | 3 025 € |
| 20/02/2025 | 885 Rte Du Contou | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 16/12/2024 | 640 Cote De Margoton | 490 000 € | 90 m² | 5 444 € |
| 22/08/2023 | 159 Rte Lestage | 255 000 € | 60 m² | 4 250 € |
| 28/07/2023 | 183 Rte Lestage | 192 308 € | 79 m² | 2 434 € |