499 900 €
T8
230 m²
TABANAC
33550
-20%
vs marché
2 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 900 €
Maison • 8 pièces • 230 m²
TABANAC (33550)
Terrain
1 159 m²
DPE
D
198 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 227 €
Prix net vendeur
480 673 €
Frais de notaire
+34 794 €
Émoluments
5 085 €
Droits & taxes
28 359 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 694 €
Capital à emprunter
534 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 402 €/mois | 19 400 €/mois | 537 768 € | 56 544 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 702 €/mois | 14 248 €/mois | 564 240 € | 83 016 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 405 €/mois | 10 318 €/mois | 612 900 € | 131 676 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 669 840 € | 188 616 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 730 500 € | 249 276 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,28%
41 400 €/an
Rendement net
5,70%
après charges
Cashflow
+54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 450 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 898 €/an
GLI (3,0%)
1 242 €/an
Vacance locative
3 449 €/an
Total charges
12 923 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 450 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
41 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 450 €
Mensualité crédit
- 2 319 €
Charges mensuelles
- 1 077 €
Cashflow positif ✔
+54 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Comparer
1 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 60 Pl Du Battage | 437 000 € | 237 m² | 1 844 € |