999 500 €
T7
271 m²
TABANAC
33550
+34%
vs marché
3 688
€/m²
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Créer un compte gratuit999 500 €
Maison • 7 pièces • 271 m²
TABANAC (33550)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
999 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 442 €
Prix net vendeur
961 058 €
Frais de notaire
+67 743 €
Émoluments
9 691 €
Droits & taxes
56 702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 067 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 067 243 €
Capital à emprunter
1 067 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 757 €/mois | 38 658 €/mois | 1 071 588 € | 111 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 364 €/mois | 28 376 €/mois | 1 123 680 € | 163 162 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 773 €/mois | 20 524 €/mois | 1 219 140 € | 258 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 546 €/mois | 16 806 €/mois | 1 331 040 € | 370 522 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 834 €/mois | 14 648 €/mois | 1 450 200 € | 489 682 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
35 772 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-4 207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 981 €/an
Charges copro. NR
1 626 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 504 €/an
GLI (2,5%)
894 €/an
Vacance locative
2 980 €/an
Total charges
11 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
35% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 TABANAC
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999 500 € | 3 688 € | 271 m² | 7 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 60 Pl Du Battage | 437 000 € | 237 m² | 1 844 € |
| 25/07/2023 | 60 Pl Du Battage | 200 000 € | 237 m² | 844 € |