390 000 €
T5
100 m²
SURZUR
56450
+10%
vs marché
3 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
SURZUR (56450)
Terrain
764 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 996 €/mois | 15 139 €/mois | 419 664 € | 44 094 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 670 €/mois | 11 121 €/mois | 440 400 € | 64 830 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 478 260 € | 102 690 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 520 560 € | 144 990 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 191 430 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
13 200 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SURZUR ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SURZUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SURZUR
2 909-3 059€
56j
3 379-3 529€
144j
3 532-3 682€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SURZUR
|
390 000 € | 3 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
384 000 € | 3 491 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
384 000 € | 3 491 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
384 000 € | 3 491 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE HEZO
|
383 000 € | 3 139 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
398 000 € | 3 461 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
398 000 € | 3 461 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 THEIX
|
398 500 € | 3 465 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
402 000 € | 3 295 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 THEIX
|
402 000 € | 3 295 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
402 000 € | 3 295 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
402 550 € | 3 500 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
402 550 € | 3 500 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
402 550 € | 3 500 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5004 Bilair | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue Croix De Bel | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 14/11/2025 | 6207 Rue Du Bois | 370 000 € | 115 m² | 3 217 € |
| 14/11/2025 | 51 Rue Du Couvent | 430 000 € | 102 m² | 4 216 € |
| 17/10/2025 | 5780 Kervache | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 26/09/2025 | 4 Domaine De Saint Bruno | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 20/09/2025 | 6004 Rue Gal Henri De Virel | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |
| 19/09/2025 | 17 Imp Kerlouis | 535 000 € | 115 m² | 4 652 € |
| 30/06/2025 | 1 All Des Salicornes | 460 000 € | 119 m² | 3 866 € |
| 27/06/2025 | 10 Rue Des Rossignols | 385 000 € | 93 m² | 4 140 € |
| 19/06/2025 | 6221 Kervoren | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 13/06/2025 | 21 Rue Theodore Botrel | 318 000 € | 97 m² | 3 278 € |
| 03/06/2025 | 19 Rue Jean Monnet | 78 000 € | 90 m² | 867 € |
| 28/04/2025 | 4 Croix De Bel | 344 160 € | 89 m² | 3 867 € |
| 25/04/2025 | 6 Imp Des Rosiers | 370 000 € | 95 m² | 3 895 € |