242 600 €
T3
65 m²
SURZUR
56450
-8%
vs marché
3 732
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 600 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
SURZUR (56450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 552 €
Prix net vendeur
231 048 €
Frais de notaire
+17 672 €
Émoluments
2 691 €
Droits & taxes
13 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 272 €
Capital à emprunter
260 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 111 €/mois | 9 427 €/mois | 261 324 € | 27 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 274 080 € | 39 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 297 360 € | 63 116 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 323 280 € | 89 036 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 117 656 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
8 580 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SURZUR ↗ +17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SURZUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SURZUR
|
242 600 € | 3 732 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
242 000 € | 3 025 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T3 SURZUR
|
243 408 € | 3 688 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
237 500 € | 3 299 € | 72 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
237 500 € | 3 299 € | 72 m² | 5 | Voir |
|
T3 SURZUR
|
249 000 € | 4 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURZUR
|
249 000 € | 4 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURZUR
|
231 800 € | 3 622 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURZUR
|
231 800 € | 3 622 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 SURZUR
|
254 258 € | 3 346 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 NOYALO
|
255 632 € | 3 454 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5004 Bilair | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 28/10/2025 | 5281 Imp Du Clos Kerlann | 241 204 € | 61 m² | 3 954 € |
| 17/10/2025 | 23 Rue De La Fontaine | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 20/09/2025 | 6004 Rue Gal Henri De Virel | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |
| 16/09/2025 | 6034 La Croix De Bel | 292 450 € | 70 m² | 4 178 € |
| 02/09/2025 | 9 Rue Des Mottet | 240 000 € | 64 m² | 3 750 € |
| 19/08/2025 | 8 Imp Des Margelles | 225 000 € | 63 m² | 3 571 € |
| 06/08/2025 | 5310 Pointe De Kerlann | 65 000 € | 51 m² | 1 275 € |
| 16/07/2025 | 5308 Pointe St Louis | 175 000 € | 45 m² | 3 889 € |
| 23/04/2025 | 10 Pas De L Ile Tascon | 271 400 € | 79 m² | 3 435 € |
| 04/04/2025 | 9 Imp Er Kloze | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 06/02/2025 | 24 Rue Gal Henri De Virel | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 29/01/2025 | 4 Domaine De Saint Bruno | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 31/12/2024 | 10 Rue St Symphorien | 148 230 € | 80 m² | 1 853 € |
| 20/12/2024 | 23 Rue Des Farfadets | 151 500 € | 50 m² | 3 030 € |