219 520 €
Maison
100 m²
SURIS
16270
+131%
vs marché
2 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 520 €
Maison • 100 m²
SURIS (16270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 520 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 453 €
Prix net vendeur
209 067 €
Frais de notaire
+16 165 €
Émoluments
2 481 €
Droits & taxes
12 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 685 €
Capital à emprunter
235 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 932 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 644 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 270 180 € | 58 064 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 295 200 € | 83 084 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 109 784 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
14 400 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 200 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 008 €/an
GLI (3,0%)
432 €/an
Vacance locative
1 200 €/an
Total charges
4 763 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 200 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
14 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 200 €
Mensualité crédit
- 1 018 €
Charges mensuelles
- 397 €
Cashflow négatif ⚠
-215 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Rue Du Clos Du Beau | 94 850 € | 100 m² | 949 € |
| 29/12/2025 | 3 Rte De Chichiat | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |
| 22/12/2025 | 29 Rue Des Quatre Vents | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 07/11/2025 | 7 Rue Des Petales | 65 000 € | 86 m² | 756 € |
| 10/10/2025 | 8 Rue Du Stade - La Peruse | 116 300 € | 88 m² | 1 322 € |
| 10/10/2025 | 33 Grand Rue | 82 000 € | 94 m² | 872 € |
| 07/10/2025 | 12 Rte Nationale | 59 000 € | 95 m² | 621 € |
| 19/09/2025 | 13 Montazaud | 112 500 € | 107 m² | 1 051 € |
| 18/09/2025 | 2 All Du Presbytere | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 08/09/2025 | 4 Rue De L Hermitage | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 24/07/2025 | 25 Rue Des Paleines | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 18/07/2025 | 20 Rue Du Clos Du Beau | 175 400 € | 120 m² | 1 462 € |
| 11/07/2025 | 6 Imp Chez Lambert | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 04/07/2025 | 22 Chantrezac | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 04/07/2025 | 31 Rue Des Paleines | 50 000 € | 100 m² | 500 € |