69 550 €
T5
110 m²
SURIN
79220
-47%
vs marché
632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 550 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
SURIN (79220)
Terrain
1 469 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 995 €
Prix net vendeur
66 555 €
Frais de notaire
+6 390 €
Émoluments
1 114 €
Droits & taxes
3 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 940 €
Capital à emprunter
75 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 76 272 € | 7 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 79 920 € | 11 574 € | 3,20% |
| 15 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 86 760 € | 18 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 94 320 € | 25 974 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 34 254 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,88%
14 520 €/an
Rendement net
13,19%
après charges
Cashflow
+390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SURIN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SURIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 53 Rte Du Tram | 185 000 € | 111 m² | 1 667 € |
| 16/09/2024 | 9 Rle Du Manoir | 85 000 € | 98 m² | 867 € |
| 03/09/2024 | 16 Chem De La Metairie | 179 000 € | 131 m² | 1 366 € |
| 26/07/2024 | 34 Chem Du Javelot | 171 000 € | 106 m² | 1 613 € |
| 12/07/2024 | 33 Rte De Xaintray | 90 000 € | 109 m² | 826 € |
| 29/03/2024 | 11 Rue De La Micheliere | 60 000 € | 109 m² | 550 € |
| 11/03/2024 | 2 Pl De L Eglise | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 14/12/2023 | 9 Rle Du Manoir | 72 000 € | 98 m² | 735 € |
| 30/06/2023 | 12 Rue Du Haut Village | 90 000 € | 106 m² | 849 € |
| 25/04/2023 | 126 Rte De L Ormeau Grellier | 123 000 € | 107 m² | 1 150 € |