69 550 €

T5 110 m²

SURIN 79220

-60% vs marché

632 €/m²

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69 550 €

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Maison • 5 pièces • 110 m²

SURIN (79220) • Surin

Niveaux 3

Terrain 1 469 m²

Construction 1900

Calme Jardin

DPE F 416 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Maison à rénover SURIN 110m²Amoureux de l’authenticité et des projets de rénovation, cette maison en pierres d'environ 110m² saura vous séduire par son cachet et ses nombreuses pos...

Quartier Surin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 69 550 €

Honoraires agence (~4,5%) -2 995 €

Prix net vendeur 66 555 €

Frais de notaire +6 390 €

Émoluments 1 114 €

Droits & taxes 3 926 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 75 940 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 75 940 €

Capital à emprunter 75 940 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	909 €/mois	2 755 €/mois	76 356 €	8 010 €	3,20%
10 ans	668 €/mois	2 024 €/mois	80 160 €	11 814 €	3,25%
15 ans	484 €/mois	1 467 €/mois	87 120 €	18 774 €	3,35%
20 ans	396 €/mois	1 200 €/mois	95 040 €	26 694 €	3,50%
25 ans	346 €/mois	1 048 €/mois	103 800 €	35 454 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,08%

11 880 €/an

Rendement net

11,11%

après charges

Cashflow

+321 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (3,0%) 356 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 4 151 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 990 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 11 880 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 990 €

Mensualité crédit - 322 €

Charges mensuelles - 346 €

Cashflow positif ✔ +321 €

Ratio couverture 33%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

71% moins cher

* Maison 5p, SURIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	53 Rte Du Tram	185 000 €	111 m²	1 667 €
16/09/2024	9 Rle Du Manoir	85 000 €	98 m²	867 €
03/09/2024	16 Chem De La Metairie	179 000 €	131 m²	1 366 €
26/07/2024	34 Chem Du Javelot	171 000 €	106 m²	1 613 €
12/07/2024	33 Rte De Xaintray	90 000 €	109 m²	826 €
29/03/2024	11 Rue De La Micheliere	60 000 €	109 m²	550 €
11/03/2024	2 Pl De L Eglise	190 000 €	130 m²	1 462 €
14/12/2023	9 Rle Du Manoir	72 000 €	98 m²	735 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).