1 080 000 €
T4
94 m²
SURESNES
92150
+62%
vs marché
11 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 080 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
SURESNES (92150) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 080 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-51 429 €
Prix net vendeur
1 028 571 €
Frais de notaire
+72 373 €
Émoluments
10 338 €
Droits & taxes
60 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 152 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 152 373 €
Capital à emprunter
1 152 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 798 €/mois | 41 812 €/mois | 1 159 032 € | 121 897 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 135 €/mois | 30 712 €/mois | 1 216 200 € | 179 065 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 338 €/mois | 22 236 €/mois | 1 320 840 € | 283 705 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 015 €/mois | 18 227 €/mois | 1 443 600 € | 406 465 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 5 248 €/mois | 15 903 €/mois | 1 574 400 € | 537 265 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
27 072 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-3 417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 256 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 895 €/an
GLI (3,0%)
812 €/an
Vacance locative
2 255 €/an
Total charges
7 941 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 256 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
27 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 256 €
Mensualité crédit
- 5 010 €
Charges mensuelles
- 662 €
Cashflow négatif ⚠
-3 417 €
Ratio couverture
222%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SURESNES ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SURESNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2ter Rue Honore D Estienne D Orves | 369 600 € | 80 m² | 4 620 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Des Meuniers | 490 000 € | 78 m² | 6 282 € |
| 22/12/2025 | 6 Prom Saint Leufroy | 440 300 € | 77 m² | 5 718 € |
| 22/12/2025 | 90 Av De La Fouilleuse | 375 000 € | 81 m² | 4 630 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Perronet | 535 000 € | 79 m² | 6 772 € |
| 19/12/2025 | 7 All Louis Chevrolet | 488 038 € | 79 m² | 6 178 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue Merlin De Thionville | 570 000 € | 79 m² | 7 215 € |
| 18/12/2025 | 5 All Des Rives De Bagatelle | 1 020 500 € | 113 m² | 9 031 € |
| 15/12/2025 | 14 Dom Des Hocquettes | 483 600 € | 80 m² | 6 045 € |
| 05/11/2025 | 4 Che Des Hocquettes | 525 000 € | 108 m² | 4 861 € |
| 30/10/2025 | 7 All De Longchamp | 743 000 € | 99 m² | 7 505 € |
| 23/10/2025 | 139b Rue De Verdun | 682 000 € | 82 m² | 8 317 € |
| 20/10/2025 | 19 Rue Des Bas Rogers | 542 850 € | 79 m² | 6 872 € |
| 03/10/2025 | 57 Rue Jean Jacques Rousseau | 586 350 € | 75 m² | 7 818 € |
| 30/09/2025 | 70 Rue De La Liberte | 589 739 € | 100 m² | 5 897 € |