1 031 000 €
T5
105 m²
SURESNES
92150
+23%
vs marché
9 819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 031 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²
SURESNES (92150) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 031 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-49 095 €
Prix net vendeur
981 905 €
Frais de notaire
+69 173 €
Émoluments
9 891 €
Droits & taxes
57 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 100 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 100 173 €
Capital à emprunter
1 100 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 173 €/mois | 39 918 €/mois | 1 106 532 € | 116 377 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 676 €/mois | 29 321 €/mois | 1 161 120 € | 170 965 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 006 €/mois | 21 230 €/mois | 1 261 080 € | 270 925 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 743 €/mois | 17 403 €/mois | 1 378 320 € | 388 165 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 5 010 €/mois | 15 182 €/mois | 1 503 000 € | 512 845 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,30%
34 020 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-2 770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 835 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 381 €/an
GLI (3,0%)
1 021 €/an
Vacance locative
2 834 €/an
Total charges
9 860 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 835 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
34 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 835 €
Mensualité crédit
- 4 783 €
Charges mensuelles
- 822 €
Cashflow négatif ⚠
-2 770 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SURESNES ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SURESNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 54 Rue Des Moulineaux | 612 500 € | 119 m² | 5 147 € |
| 18/12/2025 | 5 All Des Rives De Bagatelle | 1 020 500 € | 113 m² | 9 031 € |
| 17/11/2025 | 6b Rue De Saint Cloud | 880 000 € | 117 m² | 7 521 € |
| 05/11/2025 | 4 Che Des Hocquettes | 525 000 € | 108 m² | 4 861 € |
| 30/10/2025 | 7 All De Longchamp | 743 000 € | 99 m² | 7 505 € |
| 30/09/2025 | 70 Rue De La Liberte | 589 739 € | 100 m² | 5 897 € |
| 25/09/2025 | 8b Rue Michelet | 490 000 € | 88 m² | 5 568 € |
| 15/09/2025 | 37 Rue Desbassayns De Richemont | 466 462 € | 92 m² | 5 070 € |
| 04/09/2025 | 87 Rte Fusilles Resistance | 890 000 € | 117 m² | 7 607 € |
| 01/09/2025 | 76 Av De La Fouilleuse | 451 440 € | 115 m² | 3 926 € |
| 13/08/2025 | 22b Rue Du Pas St Maurice | 867 000 € | 113 m² | 7 673 € |
| 08/08/2025 | 40 Rue Jean Jacques Rousseau | 715 000 € | 95 m² | 7 526 € |
| 31/07/2025 | 8b Rue Michelet | 550 000 € | 104 m² | 5 288 € |
| 15/07/2025 | 25 Rue Edouard Nieuport | 691 500 € | 87 m² | 7 948 € |
| 02/07/2025 | 80 Av De La Fouilleuse | 495 000 € | 85 m² | 5 824 € |