1 116 000 €
T4
94 m²
SURESNES
92150
+68%
vs marché
11 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 116 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
SURESNES (92150) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 116 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-53 143 €
Prix net vendeur
1 062 857 €
Frais de notaire
+74 725 €
Émoluments
10 667 €
Droits & taxes
62 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 190 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 190 725 €
Capital à emprunter
1 190 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 257 €/mois | 43 203 €/mois | 1 197 588 € | 125 936 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 472 €/mois | 31 733 €/mois | 1 256 640 € | 184 988 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 582 €/mois | 22 976 €/mois | 1 364 760 € | 293 108 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 188 €/mois | 18 752 €/mois | 1 485 120 € | 413 468 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 394 €/mois | 16 345 €/mois | 1 618 200 € | 546 548 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,11%
12 408 €/an
Rendement net
0,70%
après charges
Cashflow
-6 286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SURESNES ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SURESNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SURESNES
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15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2ter Rue Honore D Estienne D Orves | 369 600 € | 80 m² | 4 620 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Des Meuniers | 490 000 € | 78 m² | 6 282 € |
| 22/12/2025 | 90 Av De La Fouilleuse | 375 000 € | 81 m² | 4 630 € |
| 22/12/2025 | 6 Prom Saint Leufroy | 440 300 € | 77 m² | 5 718 € |
| 19/12/2025 | 7 All Louis Chevrolet | 488 038 € | 79 m² | 6 178 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Perronet | 535 000 € | 79 m² | 6 772 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue Merlin De Thionville | 570 000 € | 79 m² | 7 215 € |
| 18/12/2025 | 5 All Des Rives De Bagatelle | 1 020 500 € | 113 m² | 9 031 € |
| 15/12/2025 | 14 Dom Des Hocquettes | 483 600 € | 80 m² | 6 045 € |
| 05/11/2025 | 4 Che Des Hocquettes | 525 000 € | 108 m² | 4 861 € |
| 30/10/2025 | 7 All De Longchamp | 743 000 € | 99 m² | 7 505 € |
| 23/10/2025 | 139b Rue De Verdun | 682 000 € | 82 m² | 8 317 € |
| 20/10/2025 | 19 Rue Des Bas Rogers | 542 850 € | 79 m² | 6 872 € |
| 03/10/2025 | 57 Rue Jean Jacques Rousseau | 586 350 € | 75 m² | 7 818 € |
| 30/09/2025 | 70 Rue De La Liberte | 589 739 € | 100 m² | 5 897 € |