524 160 €
T3
60 m²
SURESNES
92150
Retirée
+27%
vs marché
8 736
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
SURESNES (92150) • centre-ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
524 160 €
Honoraires agence (~5,5%)
-27 326 €
Prix net vendeur
496 834 €
Frais de notaire
+35 903 €
Émoluments
5 240 €
Droits & taxes
29 313 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
560 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
560 063 €
Capital à emprunter
560 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 706 €/mois | 20 321 €/mois | 563 304 € | 59 248 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 591 120 € | 87 064 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 641 880 € | 137 824 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 910 €/mois | 8 818 €/mois | 698 400 € | 194 344 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 761 100 € | 257 044 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
19 872 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 656 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 391 €/an
GLI (3,0%)
596 €/an
Vacance locative
1 655 €/an
Total charges
5 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 656 €
Fourchette marché
1 431 - 1 755 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
19 872 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 656 €
Mensualité crédit
- 2 431 €
Charges mensuelles
- 483 €
Cashflow négatif ⚠
-1 259 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SURESNES ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SURESNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2ter Rue Honore D Estienne D Orves | 369 600 € | 80 m² | 4 620 € |
| 30/12/2025 | 4b Rue Emmanuel Kant | 149 898 € | 45 m² | 3 331 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Docteur Marc Bombiger | 544 000 € | 65 m² | 8 369 € |
| 23/12/2025 | 7 Rue De Saint Cloud | 397 030 € | 66 m² | 6 016 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Des Meuniers | 490 000 € | 78 m² | 6 282 € |
| 22/12/2025 | 6 Prom Saint Leufroy | 440 300 € | 77 m² | 5 718 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Perronet | 535 000 € | 79 m² | 6 772 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Pages | 305 000 € | 48 m² | 6 354 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Emmanuel Kant | 139 320 € | 43 m² | 3 240 € |
| 19/12/2025 | 7 All Louis Chevrolet | 488 038 € | 79 m² | 6 178 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue Docteur Marc Bombiger | 493 250 € | 66 m² | 7 473 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue Merlin De Thionville | 570 000 € | 79 m² | 7 215 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Des Bas Rogers | 207 000 € | 40 m² | 5 175 € |
| 15/12/2025 | 14 Dom Des Hocquettes | 483 600 € | 80 m² | 6 045 € |
| 15/12/2025 | 94 Av De La Fouilleuse | 348 000 € | 71 m² | 4 901 € |