400 000 €
T2
50 m²
SURESNES
92150
+13%
vs marché
8 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
SURESNES (92150) • centre-ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-22 642 €
Prix net vendeur
377 358 €
Frais de notaire
+27 708 €
Émoluments
4 094 €
Droits & taxes
22 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 708 €
Capital à emprunter
427 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 121 €/mois | 15 518 €/mois | 430 164 € | 45 227 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 762 €/mois | 11 400 €/mois | 451 440 € | 66 503 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 490 320 € | 105 383 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 533 520 € | 148 583 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 581 100 € | 196 163 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,58%
14 304 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 192 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 001 €/an
GLI (3,0%)
429 €/an
Vacance locative
1 192 €/an
Total charges
4 242 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 192 €
Fourchette marché
1 064 - 1 256 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
14 304 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 192 €
Mensualité crédit
- 1 855 €
Charges mensuelles
- 354 €
Cashflow négatif ⚠
-1 017 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SURESNES ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SURESNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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404 000 € | 8 080 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4b Rue Emmanuel Kant | 149 898 € | 45 m² | 3 331 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Docteur Marc Bombiger | 544 000 € | 65 m² | 8 369 € |
| 23/12/2025 | 7 Rue De Saint Cloud | 397 030 € | 66 m² | 6 016 € |
| 22/12/2025 | 31 Av Edouard Vaillant | 200 000 € | 32 m² | 6 250 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue Docteur Marc Bombiger | 493 250 € | 66 m² | 7 473 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Pages | 305 000 € | 48 m² | 6 354 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Emmanuel Kant | 139 320 € | 43 m² | 3 240 € |
| 18/12/2025 | 2 Av Justin Godart | 306 300 € | 39 m² | 7 854 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Des Bas Rogers | 207 000 € | 40 m² | 5 175 € |
| 16/12/2025 | 10 Rue Michelet | 250 000 € | 37 m² | 6 757 € |
| 16/12/2025 | 31 Av Edouard Vaillant | 178 000 € | 33 m² | 5 394 € |
| 12/12/2025 | 35 Rue Du Docteur Magnan | 405 968 € | 50 m² | 8 119 € |
| 11/12/2025 | 2 Av Justin Godart | 515 000 € | 62 m² | 8 306 € |
| 10/12/2025 | 22 Rue Desbassayns De Richemont | 245 000 € | 45 m² | 5 444 € |
| 02/12/2025 | 19 Rue Carnot | 210 000 € | 42 m² | 5 000 € |