827 000 €
T4
87 m²
SURESNES
92150
+34%
vs marché
9 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit827 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
SURESNES (92150) • centre-ville
Étage
2e étage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
827 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 381 €
Prix net vendeur
787 619 €
Frais de notaire
+55 847 €
Émoluments
8 028 €
Droits & taxes
46 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
882 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
882 847 €
Capital à emprunter
882 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 571 €/mois | 32 033 €/mois | 887 964 € | 93 402 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 764 €/mois | 23 527 €/mois | 931 680 € | 137 118 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 622 €/mois | 17 036 €/mois | 1 011 960 € | 217 398 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 588 €/mois | 13 903 €/mois | 1 101 120 € | 306 558 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 999 €/mois | 12 118 €/mois | 1 199 700 € | 405 138 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,80%
23 172 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-2 478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 931 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 622 €/an
GLI (3,0%)
695 €/an
Vacance locative
1 930 €/an
Total charges
6 859 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 931 €
Fourchette marché
1 730 - 2 109 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
23 172 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 931 €
Mensualité crédit
- 3 837 €
Charges mensuelles
- 572 €
Cashflow négatif ⚠
-2 478 €
Ratio couverture
199%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SURESNES ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SURESNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2ter Rue Honore D Estienne D Orves | 369 600 € | 80 m² | 4 620 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Des Meuniers | 490 000 € | 78 m² | 6 282 € |
| 22/12/2025 | 90 Av De La Fouilleuse | 375 000 € | 81 m² | 4 630 € |
| 22/12/2025 | 6 Prom Saint Leufroy | 440 300 € | 77 m² | 5 718 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Perronet | 535 000 € | 79 m² | 6 772 € |
| 19/12/2025 | 7 All Louis Chevrolet | 488 038 € | 79 m² | 6 178 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue Merlin De Thionville | 570 000 € | 79 m² | 7 215 € |
| 15/12/2025 | 14 Dom Des Hocquettes | 483 600 € | 80 m² | 6 045 € |
| 15/12/2025 | 94 Av De La Fouilleuse | 348 000 € | 71 m² | 4 901 € |
| 25/11/2025 | 56 Rue Des Moulineaux | 381 000 € | 73 m² | 5 219 € |
| 30/10/2025 | 7 All De Longchamp | 743 000 € | 99 m² | 7 505 € |
| 23/10/2025 | 139b Rue De Verdun | 682 000 € | 82 m² | 8 317 € |
| 22/10/2025 | 10 All Louis Chevrolet | 325 066 € | 67 m² | 4 852 € |
| 20/10/2025 | 19 Rue Des Bas Rogers | 542 850 € | 79 m² | 6 872 € |
| 20/10/2025 | 6 Prom Saint Leufroy | 473 000 € | 73 m² | 6 479 € |