518 000 €
T3
66 m²
SURESNES
92150
+14%
vs marché
7 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit518 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
SURESNES (92150) • centre-ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
518 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-27 005 €
Prix net vendeur
490 995 €
Frais de notaire
+35 502 €
Émoluments
5 184 €
Droits & taxes
28 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
553 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
553 502 €
Capital à emprunter
553 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 627 €/mois | 20 082 €/mois | 556 668 € | 58 517 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 868 €/mois | 14 752 €/mois | 584 160 € | 86 009 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 634 500 € | 136 349 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 693 360 € | 195 209 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 756 300 € | 258 149 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
19 116 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 593 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 338 €/an
GLI (3,0%)
573 €/an
Vacance locative
1 592 €/an
Total charges
5 631 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 593 €
Fourchette marché
1 431 - 1 755 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
19 116 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 593 €
Mensualité crédit
- 2 403 €
Charges mensuelles
- 469 €
Cashflow négatif ⚠
-1 280 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SURESNES ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SURESNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SURESNES
|
518 000 € | 7 618 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
519 000 € | 8 508 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
519 000 € | 8 508 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
519 000 € | 8 508 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
519 000 € | 8 508 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
519 000 € | 8 508 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 SURESNES
|
520 000 € | 6 582 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
520 000 € | 7 429 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 SURESNES
|
520 000 € | 6 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
520 000 € | 7 429 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 SURESNES
|
520 000 € | 6 667 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
520 000 € | 8 387 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
520 000 € | 7 222 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
520 000 € | 6 667 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 SURESNES
|
520 000 € | 6 667 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2ter Rue Honore D Estienne D Orves | 369 600 € | 80 m² | 4 620 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Docteur Marc Bombiger | 544 000 € | 65 m² | 8 369 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Des Meuniers | 490 000 € | 78 m² | 6 282 € |
| 23/12/2025 | 7 Rue De Saint Cloud | 397 030 € | 66 m² | 6 016 € |
| 22/12/2025 | 90 Av De La Fouilleuse | 375 000 € | 81 m² | 4 630 € |
| 22/12/2025 | 6 Prom Saint Leufroy | 440 300 € | 77 m² | 5 718 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue Docteur Marc Bombiger | 493 250 € | 66 m² | 7 473 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Perronet | 535 000 € | 79 m² | 6 772 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Pages | 305 000 € | 48 m² | 6 354 € |
| 19/12/2025 | 7 All Louis Chevrolet | 488 038 € | 79 m² | 6 178 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue Merlin De Thionville | 570 000 € | 79 m² | 7 215 € |
| 15/12/2025 | 14 Dom Des Hocquettes | 483 600 € | 80 m² | 6 045 € |
| 15/12/2025 | 94 Av De La Fouilleuse | 348 000 € | 71 m² | 4 901 € |
| 12/12/2025 | 35 Rue Du Docteur Magnan | 405 968 € | 50 m² | 8 119 € |
| 11/12/2025 | 2 Av Justin Godart | 515 000 € | 62 m² | 8 306 € |