472 000 €
T3
77 m²
SURESNES
92150
-11%
vs marché
6 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit472 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
SURESNES (92150) • plateau-nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 607 €
Prix net vendeur
447 393 €
Frais de notaire
+32 512 €
Émoluments
4 766 €
Droits & taxes
26 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
504 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
504 512 €
Capital à emprunter
504 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 041 €/mois | 18 306 €/mois | 507 444 € | 53 384 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 437 €/mois | 13 445 €/mois | 532 440 € | 78 380 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 213 €/mois | 9 736 €/mois | 578 340 € | 124 280 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 629 280 € | 175 220 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 685 500 € | 231 440 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,21%
19 872 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 656 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 391 €/an
GLI (3,0%)
596 €/an
Vacance locative
1 655 €/an
Total charges
5 899 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 656 €
Fourchette marché
1 431 - 1 755 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
19 872 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 656 €
Mensualité crédit
- 2 189 €
Charges mensuelles
- 492 €
Cashflow négatif ⚠
-1 026 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SURESNES ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SURESNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SURESNES
|
473 000 € | 6 662 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURESNES
|
473 000 € | 6 662 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
470 000 € | 6 267 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
474 000 € | 6 676 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
474 000 € | 6 676 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 SURESNES
|
490 000 € | 6 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURESNES
|
450 000 € | 5 696 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURESNES
|
450 000 € | 5 769 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURESNES
|
449 000 € | 6 324 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
449 000 € | 6 236 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
449 000 € | 6 324 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
495 000 € | 6 513 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
449 000 € | 6 151 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 SURESNES
|
495 000 € | 5 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
445 000 € | 5 705 € | 78 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2ter Rue Honore D Estienne D Orves | 369 600 € | 80 m² | 4 620 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Docteur Marc Bombiger | 544 000 € | 65 m² | 8 369 € |
| 23/12/2025 | 7 Rue De Saint Cloud | 397 030 € | 66 m² | 6 016 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Des Meuniers | 490 000 € | 78 m² | 6 282 € |
| 22/12/2025 | 90 Av De La Fouilleuse | 375 000 € | 81 m² | 4 630 € |
| 22/12/2025 | 6 Prom Saint Leufroy | 440 300 € | 77 m² | 5 718 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue Docteur Marc Bombiger | 493 250 € | 66 m² | 7 473 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Perronet | 535 000 € | 79 m² | 6 772 € |
| 19/12/2025 | 7 All Louis Chevrolet | 488 038 € | 79 m² | 6 178 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue Merlin De Thionville | 570 000 € | 79 m² | 7 215 € |
| 15/12/2025 | 14 Dom Des Hocquettes | 483 600 € | 80 m² | 6 045 € |
| 15/12/2025 | 94 Av De La Fouilleuse | 348 000 € | 71 m² | 4 901 € |
| 11/12/2025 | 2 Av Justin Godart | 515 000 € | 62 m² | 8 306 € |
| 25/11/2025 | 56 Rue Des Moulineaux | 381 000 € | 73 m² | 5 219 € |
| 25/11/2025 | 11 Rue Docteur Marc Bombiger | 462 000 € | 60 m² | 7 700 € |