650 000 €
T3
65 m²
SURESNES
92150
+22%
vs marché
10 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
SURESNES (92150) • cite-jardins
Terrain
90 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 952 €
Prix net vendeur
619 048 €
Frais de notaire
+44 285 €
Émoluments
6 412 €
Droits & taxes
36 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 285 €
Capital à emprunter
694 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 313 €/mois | 25 191 €/mois | 698 292 € | 73 436 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 106 €/mois | 18 503 €/mois | 732 720 € | 107 864 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 421 €/mois | 13 397 €/mois | 795 780 € | 170 924 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 608 €/mois | 10 933 €/mois | 865 920 € | 241 064 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 145 €/mois | 9 530 €/mois | 943 500 € | 318 644 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,32%
8 580 €/an
Rendement net
0,83%
après charges
Cashflow
-3 588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SURESNES ↘ -19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SURESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 3 Rue Beausejour | 570 000 € | 58 m² | 9 828 € |
| 27/10/2025 | 15 All Des Platanes | 830 250 € | 81 m² | 10 250 € |
| 22/09/2025 | 8 Pas Du Val D Or | 500 000 € | 68 m² | 7 353 € |
| 12/09/2025 | 10 Rue Des Velettes | 500 000 € | 70 m² | 7 143 € |
| 04/08/2025 | 22 All De La Pepiniere | 430 000 € | 60 m² | 7 167 € |
| 16/07/2025 | 33 All De La Pepiniere | 902 300 € | 83 m² | 10 871 € |
| 30/06/2025 | 17 All Des Platanes | 829 450 € | 81 m² | 10 240 € |
| 16/05/2025 | 34 Rue Des Chenes | 571 200 € | 69 m² | 8 278 € |
| 05/05/2025 | 39 Rue De La Liberte | 538 000 € | 58 m² | 9 276 € |
| 29/04/2025 | 81 Bd Mal De Lattre De Tassigny | 717 480 € | 76 m² | 9 441 € |
| 16/04/2025 | 47 Rue Des Chenes | 315 000 € | 45 m² | 7 000 € |
| 31/03/2025 | 34 Rue Des Fleurs | 240 000 € | 48 m² | 5 000 € |
| 21/02/2025 | 16 Rue Victor Diederich | 615 000 € | 73 m² | 8 425 € |
| 12/02/2025 | 43 Rue De Locarno | 770 000 € | 71 m² | 10 845 € |
| 28/01/2025 | 31 Che Des Roses | 500 000 € | 67 m² | 7 463 € |