1 447 000 €
T7
263 m²
SURESNES
92150
Retirée
-25%
vs marché
5 502
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T7 • 7 pièces • 263 m²
SURESNES (92150)
Terrasse
Garage
DPE
C
161 kWh/m²
GES
C
24 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 447 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-68 905 €
Prix net vendeur
1 378 095 €
Frais de notaire
+96 346 €
Émoluments
13 689 €
Droits & taxes
81 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 543 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 543 346 €
Capital à emprunter
1 543 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 479 €/mois | 55 997 €/mois | 1 552 236 € | 163 225 € | 3,20% |
| 10 ans | 13 573 €/mois | 41 130 €/mois | 1 628 760 € | 239 749 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 828 €/mois | 29 782 €/mois | 1 769 040 € | 380 029 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 056 €/mois | 24 412 €/mois | 1 933 440 € | 544 429 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 7 028 €/mois | 21 297 €/mois | 2 108 400 € | 719 389 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
34 716 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-7 071 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 893 €/an
Charges copro. NR
1 578 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 430 €/an
GLI (2,5%)
868 €/an
Vacance locative
2 892 €/an
Total charges
10 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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