429 000 €
T4
82 m²
SURESNES
92150
-26%
vs marché
5 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
SURESNES (92150) • plateau-nord
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 429 €
Prix net vendeur
408 571 €
Frais de notaire
+29 849 €
Émoluments
4 394 €
Droits & taxes
24 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 849 €
Capital à emprunter
458 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 494 €/mois | 16 648 €/mois | 461 496 € | 48 532 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 484 200 € | 71 236 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 525 960 € | 112 996 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 572 160 € | 159 196 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 623 400 € | 210 436 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,40%
23 172 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 931 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 622 €/an
GLI (3,0%)
695 €/an
Vacance locative
1 930 €/an
Total charges
6 829 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 931 €
Fourchette marché
1 730 - 2 109 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
23 172 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 931 €
Mensualité crédit
- 1 990 €
Charges mensuelles
- 569 €
Cashflow négatif ⚠
-629 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SURESNES ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SURESNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2ter Rue Honore D Estienne D Orves | 369 600 € | 80 m² | 4 620 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Docteur Marc Bombiger | 544 000 € | 65 m² | 8 369 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Des Meuniers | 490 000 € | 78 m² | 6 282 € |
| 23/12/2025 | 7 Rue De Saint Cloud | 397 030 € | 66 m² | 6 016 € |
| 22/12/2025 | 90 Av De La Fouilleuse | 375 000 € | 81 m² | 4 630 € |
| 22/12/2025 | 6 Prom Saint Leufroy | 440 300 € | 77 m² | 5 718 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Perronet | 535 000 € | 79 m² | 6 772 € |
| 19/12/2025 | 7 All Louis Chevrolet | 488 038 € | 79 m² | 6 178 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue Docteur Marc Bombiger | 493 250 € | 66 m² | 7 473 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue Merlin De Thionville | 570 000 € | 79 m² | 7 215 € |
| 15/12/2025 | 14 Dom Des Hocquettes | 483 600 € | 80 m² | 6 045 € |
| 15/12/2025 | 94 Av De La Fouilleuse | 348 000 € | 71 m² | 4 901 € |
| 11/12/2025 | 2 Av Justin Godart | 515 000 € | 62 m² | 8 306 € |
| 25/11/2025 | 56 Rue Des Moulineaux | 381 000 € | 73 m² | 5 219 € |
| 12/11/2025 | 8 Rue Merlin De Thionville | 1 170 000 € | 66 m² | 17 727 € |