1 895 000 €
T7
191 m²
SURESNES
92150
+17%
vs marché
9 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 895 000 €
Maison • 7 pièces • 191 m²
SURESNES (92150) • carnot-gambetta
Terrain
137 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 895 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-72 885 €
Prix net vendeur
1 822 115 €
Frais de notaire
+126 801 €
Émoluments
17 947 €
Droits & taxes
107 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 021 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 021 801 €
Capital à emprunter
2 021 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 208 €/mois | 73 358 €/mois | 2 033 472 € | 213 852 € | 3,20% |
| 10 ans | 17 781 €/mois | 53 882 €/mois | 2 133 720 € | 314 100 € | 3,25% |
| 15 ans | 12 875 €/mois | 39 015 €/mois | 2 317 500 € | 497 880 € | 3,35% |
| 20 ans | 10 506 €/mois | 31 836 €/mois | 2 521 440 € | 701 820 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 9 158 €/mois | 27 752 €/mois | 2 747 400 € | 927 780 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,33%
25 212 €/an
Rendement net
0,85%
après charges
Cashflow
-10 426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SURESNES ↗ +0.3% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, SURESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, SURESNES
6 247-6 397€
131j
6 403-6 553€
158j
6 891-7 041€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 SURESNES
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1 895 000 € | 9 921 € | 191 m² | 7 | Voir |
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T8 SURESNES
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1 830 000 € | 10 339 € | 177 m² | 8 | Voir |
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T10 SURESNES
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1 990 000 € | 8 432 € | 236 m² | 10 | Voir |
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1 990 000 € | 8 432 € | 236 m² | 10 | Voir |
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1 990 000 € | 8 432 € | 236 m² | 10 | Voir |
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1 750 000 € | 7 609 € | 230 m² | 8 | Voir |
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1 675 000 € | 8 171 € | 205 m² | 7 | Voir |
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1 675 000 € | 8 171 € | 205 m² | 7 | Voir |
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T7 SURESNES
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1 675 000 € | 7 976 € | 210 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 36 Rue Du Val D Or | 1 160 800 € | 194 m² | 5 984 € |
| 13/11/2025 | 29 Av Edouard Vaillant | 1 127 000 € | 178 m² | 6 331 € |
| 08/10/2025 | 43 Rue Paul Bert | 1 380 250 € | 160 m² | 8 627 € |
| 20/08/2025 | 16 Rue Huche | 1 683 500 € | 200 m² | 8 418 € |
| 04/07/2025 | 39 Rue Worth | 1 215 000 € | 169 m² | 7 189 € |
| 31/03/2025 | 21 Av De La Criolla | 1 634 150 € | 190 m² | 8 601 € |
| 17/01/2025 | 4 Che De La Motte | 1 455 000 € | 160 m² | 9 094 € |
| 05/12/2024 | 8 Rue Paul Bert | 900 000 € | 215 m² | 4 186 € |
| 29/10/2024 | 31 Rue Des Fleurs | 1 808 650 € | 220 m² | 8 221 € |
| 01/10/2024 | 25 Rue Desbassayns De Richemont | 1 950 000 € | 208 m² | 9 375 € |
| 06/09/2024 | 18 Rue Victor Hugo | 1 236 100 € | 168 m² | 7 358 € |
| 30/08/2024 | 167b Rue De Verdun | 1 152 050 € | 167 m² | 6 899 € |
| 11/07/2024 | 12 Rue Des Acquevilles | 1 396 000 € | 163 m² | 8 564 € |
| 22/04/2024 | 33 Rue Victor Hugo | 1 305 000 € | 173 m² | 7 543 € |
| 28/02/2024 | 17 Rue Paul Bert | 1 498 700 € | 184 m² | 8 145 € |