678 500 €
T4
100 m²
SURESNES
92150
-4%
vs marché
6 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit678 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
SURESNES (92150) • plateau-ouest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
678 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 310 €
Prix net vendeur
646 190 €
Frais de notaire
+46 147 €
Émoluments
6 672 €
Droits & taxes
38 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
724 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
724 647 €
Capital à emprunter
724 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 676 €/mois | 26 291 €/mois | 728 784 € | 76 602 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 373 €/mois | 19 312 €/mois | 764 760 € | 112 578 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 614 €/mois | 13 982 €/mois | 830 520 € | 178 338 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 766 €/mois | 11 412 €/mois | 903 840 € | 251 658 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 282 €/mois | 9 945 €/mois | 984 600 € | 332 418 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,54%
24 012 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 001 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 681 €/an
GLI (3,0%)
720 €/an
Vacance locative
2 000 €/an
Total charges
7 161 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 001 €
Fourchette marché
1 730 - 2 109 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
24 012 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 001 €
Mensualité crédit
- 3 148 €
Charges mensuelles
- 597 €
Cashflow négatif ⚠
-1 744 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SURESNES ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SURESNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SURESNES
|
687 500 € | 7 237 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 SURESNES
|
690 000 € | 7 041 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURESNES
|
690 000 € | 7 041 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 SURESNES
|
690 000 € | 7 113 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 SURESNES
|
666 000 € | 6 529 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURESNES
|
660 000 € | 5 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 SURESNES
|
659 000 € | 6 865 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURESNES
|
699 000 € | 6 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURESNES
|
706 000 € | 6 660 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURESNES
|
650 000 € | 6 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURESNES
|
720 000 € | 7 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURESNES
|
720 000 € | 7 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURESNES
|
720 000 € | 7 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURESNES
|
720 000 € | 7 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURESNES
|
720 000 € | 7 660 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 54 Rue Des Moulineaux | 612 500 € | 119 m² | 5 147 € |
| 30/12/2025 | 2ter Rue Honore D Estienne D Orves | 369 600 € | 80 m² | 4 620 € |
| 22/12/2025 | 90 Av De La Fouilleuse | 375 000 € | 81 m² | 4 630 € |
| 18/12/2025 | 5 All Des Rives De Bagatelle | 1 020 500 € | 113 m² | 9 031 € |
| 15/12/2025 | 14 Dom Des Hocquettes | 483 600 € | 80 m² | 6 045 € |
| 17/11/2025 | 6b Rue De Saint Cloud | 880 000 € | 117 m² | 7 521 € |
| 05/11/2025 | 4 Che Des Hocquettes | 525 000 € | 108 m² | 4 861 € |
| 30/10/2025 | 7 All De Longchamp | 743 000 € | 99 m² | 7 505 € |
| 23/10/2025 | 139b Rue De Verdun | 682 000 € | 82 m² | 8 317 € |
| 30/09/2025 | 70 Rue De La Liberte | 589 739 € | 100 m² | 5 897 € |
| 25/09/2025 | 8b Rue Michelet | 490 000 € | 88 m² | 5 568 € |
| 15/09/2025 | 37 Rue Desbassayns De Richemont | 466 462 € | 92 m² | 5 070 € |
| 11/09/2025 | 11 Dom Des Hocquettes | 403 750 € | 81 m² | 4 985 € |
| 04/09/2025 | 87 Rte Fusilles Resistance | 890 000 € | 117 m² | 7 607 € |
| 01/09/2025 | 76 Av De La Fouilleuse | 451 440 € | 115 m² | 3 926 € |