275 000 €
T1
27 m²
SURESNES
92150
+39%
vs marché
10 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
SURESNES (92150) • plateau-ouest
Étage
4e étage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 566 €
Prix net vendeur
259 434 €
Frais de notaire
+19 620 €
Émoluments
2 964 €
Droits & taxes
15 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 620 €
Capital à emprunter
294 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 296 352 € | 31 194 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 310 920 € | 45 762 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 72 522 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 102 282 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 135 342 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,67%
10 092 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
841 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
706 €/an
GLI (3,0%)
303 €/an
Vacance locative
841 €/an
Total charges
2 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
841 €
Fourchette marché
720 - 948 €
Prix au m²
48 €/m²
Loyer annuel
10 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 841 €
Mensualité crédit
- 1 275 €
Charges mensuelles
- 248 €
Cashflow négatif ⚠
-683 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SURESNES ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SURESNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 31 Av Edouard Vaillant | 150 000 € | 26 m² | 5 769 € |
| 22/12/2025 | 31 Av Edouard Vaillant | 200 000 € | 32 m² | 6 250 € |
| 18/12/2025 | 2 Av Justin Godart | 306 300 € | 39 m² | 7 854 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Des Bas Rogers | 207 000 € | 40 m² | 5 175 € |
| 16/12/2025 | 10 Rue Michelet | 250 000 € | 37 m² | 6 757 € |
| 16/12/2025 | 31 Av Edouard Vaillant | 178 000 € | 33 m² | 5 394 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue Du Ratrait | 211 000 € | 26 m² | 8 115 € |
| 11/12/2025 | 128 Rue Carnot | 173 500 € | 25 m² | 6 940 € |
| 03/12/2025 | 23 Rue Albert Caron | 132 000 € | 22 m² | 6 000 € |
| 26/11/2025 | 15 Rue De Saint Cloud | 190 000 € | 26 m² | 7 308 € |
| 14/11/2025 | 67 Rue Rouget De L Isle | 213 820 € | 29 m² | 7 373 € |
| 06/11/2025 | 6 Rue Des Bochoux | 175 000 € | 27 m² | 6 481 € |
| 03/11/2025 | 10 Rue Michelet | 238 000 € | 36 m² | 6 611 € |
| 30/10/2025 | 101 Bd Mal De Lattre De Tassigny | 238 100 € | 32 m² | 7 441 € |
| 30/10/2025 | 44 Rue De Verdun | 152 000 € | 24 m² | 6 333 € |