605 000 €
T4
75 m²
SURESNES
92150
+14%
vs marché
8 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit605 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
SURESNES (92150) • carnot-gambetta
Étage
2e étage
Construction
2012
Copropriété
46 lots
Calme
Balcon
DPE
C
157 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
605 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-31 540 €
Prix net vendeur
573 460 €
Frais de notaire
+41 159 €
Émoluments
5 975 €
Droits & taxes
33 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
646 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
646 159 €
Capital à emprunter
646 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 737 €/mois | 23 445 €/mois | 649 908 € | 68 365 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 683 €/mois | 17 221 €/mois | 681 960 € | 100 417 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 115 €/mois | 12 470 €/mois | 740 700 € | 159 157 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 805 920 € | 224 377 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 927 €/mois | 8 870 €/mois | 878 100 € | 296 557 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,97%
24 012 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 001 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 681 €/an
GLI (3,0%)
720 €/an
Vacance locative
2 000 €/an
Total charges
6 991 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 001 €
Fourchette marché
1 730 - 2 109 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
24 012 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 001 €
Mensualité crédit
- 2 807 €
Charges mensuelles
- 583 €
Cashflow négatif ⚠
-1 389 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SURESNES ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SURESNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 22 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#acjoJ Actuel
|
605 000 € | - |
|
#adeoM
|
689 000 € | +13,9% |
|
#adfHD
|
690 000 € | +14,0% |
|
#afKvJ
|
605 000 € | - |
|
#bB2Kf
|
605 000 € | - |
|
#aksag
|
689 000 € | +13,9% |
|
#aysx7
|
685 000 € | +13,2% |
|
#aKQiy
|
676 000 € | +11,7% |
|
#aPOnV
|
666 000 € | +10,1% |
|
#aQkNV
|
666 000 € | +10,1% |
|
#aTbSE
|
666 000 € | +10,1% |
|
#aTsoW
|
666 000 € | +10,1% |
|
#bf9Wv
|
605 000 € | - |
|
#b4XB9
|
605 000 € | - |
|
#b5U8Z
|
605 000 € | - |
|
#b5U8W
|
635 000 € | +5,0% |
|
#bauFa
|
635 000 € | +5,0% |
|
#bbilQ
|
635 000 € | +5,0% |
|
#bbFiK
|
605 000 € | - |
|
#beIen
|
605 000 € | - |
|
#btqPv
|
605 000 € | - |
|
#bB69k
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605 000 € | - |
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2ter Rue Honore D Estienne D Orves | 369 600 € | 80 m² | 4 620 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Docteur Marc Bombiger | 544 000 € | 65 m² | 8 369 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Des Meuniers | 490 000 € | 78 m² | 6 282 € |
| 23/12/2025 | 7 Rue De Saint Cloud | 397 030 € | 66 m² | 6 016 € |
| 22/12/2025 | 90 Av De La Fouilleuse | 375 000 € | 81 m² | 4 630 € |
| 22/12/2025 | 6 Prom Saint Leufroy | 440 300 € | 77 m² | 5 718 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Perronet | 535 000 € | 79 m² | 6 772 € |
| 19/12/2025 | 7 All Louis Chevrolet | 488 038 € | 79 m² | 6 178 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue Docteur Marc Bombiger | 493 250 € | 66 m² | 7 473 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue Merlin De Thionville | 570 000 € | 79 m² | 7 215 € |
| 15/12/2025 | 14 Dom Des Hocquettes | 483 600 € | 80 m² | 6 045 € |
| 15/12/2025 | 94 Av De La Fouilleuse | 348 000 € | 71 m² | 4 901 € |
| 11/12/2025 | 2 Av Justin Godart | 515 000 € | 62 m² | 8 306 € |
| 25/11/2025 | 56 Rue Des Moulineaux | 381 000 € | 73 m² | 5 219 € |
| 25/11/2025 | 11 Rue Docteur Marc Bombiger | 462 000 € | 60 m² | 7 700 € |