159 000 €

T8 180 m²

SUMENE 30440

-16% vs marché

883 €/m²

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159 000 €

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Appartement T8 • 8 pièces • 180 m²

SUMENE (30440)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 571 €

Prix net vendeur 151 429 €

Frais de notaire +12 212 €

Émoluments 1 928 €

Droits & taxes 8 934 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 212 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 212 €

Capital à emprunter 171 212 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 050 €/mois	6 212 €/mois	172 200 €	18 110 €	3,20%
10 ans	1 506 €/mois	4 564 €/mois	180 720 €	26 630 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 090 €/mois	3 303 €/mois	196 200 €	42 110 €	3,35%
20 ans	894 €/mois	2 709 €/mois	214 560 €	60 470 €	3,50%
25 ans	780 €/mois	2 364 €/mois	234 000 €	79 910 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

19,02%

30 240 €/an

Rendement net

13,17%

après charges

Cashflow

+1 007 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 520 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 117 €/an

GLI (3,0%) 907 €/an

Vacance locative 2 519 €/an

Total charges 9 302 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 520 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 30 240 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 520 €

Mensualité crédit - 737 €

Charges mensuelles - 775 €

Cashflow positif ✔ +1 007 €

Ratio couverture 29%

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).