315 000 €

T11 450 m²

SUMENE 30440

-67% vs marché

700 €/m²

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315 000 €

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Maison • 11 pièces • 450 m²

SUMENE (30440)

Terrain 5 383 m²

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 315 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 115 €

Prix net vendeur 302 885 €

Frais de notaire +22 600 €

Émoluments 3 380 €

Droits & taxes 17 870 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 337 600 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 337 600 €

Capital à emprunter 337 600 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 042 €/mois	12 248 €/mois	339 528 €	35 688 €	3,20%
10 ans	2 969 €/mois	8 997 €/mois	356 280 €	52 440 €	3,25%
15 ans	2 150 €/mois	6 515 €/mois	387 000 €	83 160 €	3,35%
20 ans	1 762 €/mois	5 339 €/mois	422 880 €	119 040 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 537 €/mois	4 658 €/mois	461 100 €	157 260 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

18,86%

59 400 €/an

Rendement net

12,81%

après charges

Cashflow

+1 902 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 950 €/an

Charges copro. NR 2 700 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 158 €/an

GLI (3,0%) 1 782 €/an

Vacance locative 4 948 €/an

Total charges 19 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 950 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 59 400 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 950 €

Mensualité crédit - 1 461 €

Charges mensuelles - 1 587 €

Cashflow positif ✔ +1 902 €

Ratio couverture 30%

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).