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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 79 548 € | 8 394 € | 3,20% |
| 10 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 83 400 € | 12 246 € | 3,25% |
| 15 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 90 540 € | 19 386 € | 3,35% |
| 20 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 99 120 € | 27 966 € | 3,50% |
| 25 ans | 360 €/mois | 1 091 €/mois | 108 000 € | 36 846 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SUMENE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 6014 Chemin Droit | 152 000 € | 50 m² | 3 040 € |
| 24/10/2025 | 5535 Champ De Molines | 248 000 € | 40 m² | 6 200 € |
| 30/09/2025 | 5549 Lieures | 58 000 € | 63 m² | 921 € |
| 12/09/2025 | 5174 Rue Cap De Ville | 139 300 € | 50 m² | 2 786 € |
| 21/08/2025 | 5558 Chemin Droit | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 10/06/2025 | 5806 Hameau De Sounalou | 400 000 € | 56 m² | 7 143 € |
| 28/10/2024 | 13 Av De La Gare | 25 000 € | 40 m² | 625 € |
| 16/08/2024 | 5995 Pont D Herault | 135 000 € | 58 m² | 2 328 € |
| 24/07/2024 | 5536 Le Cabanis | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 28/03/2024 | 5640 Le Pouget | 83 000 € | 36 m² | 2 306 € |
| 18/03/2024 | 8 Pl Du Plan | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 02/02/2024 | 1 Pl De L'anc Gendarmerie | 115 310 € | 60 m² | 1 922 € |
| 29/01/2024 | 22 Gr Grand Rue | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 10/01/2024 | 24 Rue Pied De Ville | 40 000 € | 32 m² | 1 250 € |
| 19/12/2023 | 5495 Cezas | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |