162 490 €
T4
103 m²
SULLY SUR LOIRE
45600
-6%
vs marché
1 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 490 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
SULLY SUR LOIRE (45600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 490 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 997 €
Prix net vendeur
155 493 €
Frais de notaire
+12 491 €
Émoluments
1 967 €
Droits & taxes
9 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 981 €
Capital à emprunter
174 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 175 728 € | 18 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 184 200 € | 26 718 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 199 800 € | 42 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 217 200 € | 59 718 € | 3,40% |
| 25 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 236 400 € | 78 918 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,37%
13 596 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SULLY SUR LOIRE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SULLY SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SULLY SUR LOIRE
1 608-1 758€
97j
1 706-1 856€
215j
1 858-2 008€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SULLY SUR LOIRE
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159 000 € | 1 303 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEMURLIN
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159 000 € | 1 445 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 VIGLAIN
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157 000 € | 1 653 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 LION EN SULLIAS
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168 400 € | 1 619 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 ST AIGNAN LE JAILLARD
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169 600 € | 1 488 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PERE SUR LOIRE
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169 999 € | 1 771 € | 96 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9 Rue Du Petit Grappe | 103 500 € | 83 m² | 1 247 € |
| 22/12/2025 | 9001 Les Crotats | 182 808 € | 108 m² | 1 693 € |
| 19/12/2025 | 8 Pl Saint Germain | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 14/11/2025 | 14 Rue De La Prele | 145 000 € | 102 m² | 1 422 € |
| 12/09/2025 | 15 Rue Henri Jahan | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 23/07/2025 | 7 Bd Du Champ De Foire | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 22/07/2025 | 39 Rue De La Blanchisserie | 212 000 € | 107 m² | 1 981 € |
| 21/06/2025 | 9016 Che Du Bord De Buge | 157 000 € | 119 m² | 1 319 € |
| 25/04/2025 | 13 Rue De Gros Bois | 120 000 € | 113 m² | 1 062 € |
| 09/04/2025 | 31 Rte De Coullons | 192 000 € | 102 m² | 1 882 € |
| 08/04/2025 | 5 Res De La Cossonniere | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Etienne Nollet | 179 700 € | 102 m² | 1 762 € |
| 07/03/2025 | 29 Rue De La Pillardiere | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue De La Fontaine Boissac | 113 000 € | 98 m² | 1 153 € |
| 20/11/2024 | 6 Imp Moliere | 255 000 € | 111 m² | 2 297 € |