679 000 €

T7 208 m²

SUISNES 77166

+50% vs marché

3 264 €/m²

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679 000 €

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Maison • 7 pièces • 208 m²

SUISNES (77166)

Terrain 1 072 m²

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage

DPE B 96 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Iad france - thomas hugon vous propose : grisy-suisnes - très belle maison d'architecte de 8 pièces de 209 m² environ - 6 chambres - sur un terrain de 1 080 m² environ - au calme. ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 679 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 115 €

Prix net vendeur 652 885 €

Frais de notaire +46 606 €

Émoluments 6 736 €

Droits & taxes 38 520 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 725 606 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 725 606 €

Capital à emprunter 725 606 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 688 €/mois	26 327 €/mois	729 792 €	76 747 €	3,20%
10 ans	6 381 €/mois	19 336 €/mois	765 720 €	112 675 €	3,25%
15 ans	4 621 €/mois	14 003 €/mois	831 780 €	178 735 €	3,35%
20 ans	3 771 €/mois	11 427 €/mois	905 040 €	251 995 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 287 €/mois	9 961 €/mois	986 100 €	333 055 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,04%

27 456 €/an

Rendement net

2,57%

après charges

Cashflow

-2 680 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 288 €/an

Charges copro. NR 1 248 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 922 €/an

GLI (2,5%) 686 €/an

Vacance locative 2 287 €/an

Total charges 8 581 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 7p, SUISNES — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 7 pièces, SUISNES ↘ -0.8% sur 4 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 GRISY SUISNES	679 000 €	3 264 €	208 m²	7	Voir
T8 GRISY SUISNES	599 000 €	2 773 €	216 m²	8	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/10/2025	12 Rue Madame Hegot	350 000 €	168 m²	2 083 €
07/07/2025	11b Rue Rose Vilin	220 000 €	179 m²	1 229 €
23/06/2025	3 Rue Omer Jouas	524 000 €	167 m²	3 138 €
14/03/2025	7 Rue Christophe Cochet	474 000 €	180 m²	2 633 €
06/02/2025	13 Rue Aime Vibert	449 310 €	179 m²	2 510 €
12/06/2024	2b Rue Omer Jouas	655 000 €	220 m²	2 977 €
26/04/2024	32 Rue Valoise	373 400 €	182 m²	2 052 €
31/10/2023	11 All Des Marronniers	140 778 €	224 m²	628 €
10/10/2023	5002 Che De Sansale	338 000 €	168 m²	2 012 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).