180 000 €
T4
119 m²
SUCCIEU
38300
Retirée
-46%
vs marché
1 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 119 m²
SUCCIEU (38300)
Terrain
300 m²
Exposition Sud
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
B
82 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 751 €
Prix net vendeur
172 249 €
Frais de notaire
+13 640 €
Émoluments
2 128 €
Droits & taxes
10 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 640 €
Capital à emprunter
193 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 194 796 € | 20 520 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 204 360 € | 30 084 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 221 940 € | 47 664 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 67 164 € | 3,45% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 88 824 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,73%
15 708 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
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7 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 168 Che Du Maillet | 260 760 € | 98 m² | 2 661 € |
| 17/01/2025 | 15 Imp Du Pre Vert | 416 200 € | 136 m² | 3 060 € |
| 23/12/2024 | 255 Mte Des Routes | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 20/12/2024 | 76 Imp Des Cigognes | 285 000 € | 105 m² | 2 714 € |
| 22/10/2024 | 82 Rte De La Garine | 403 680 € | 126 m² | 3 204 € |
| 27/08/2024 | 2007 Rte De Buffieres | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 10/01/2024 | 91 Che Des Avenieres | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |