228 000 €
T4
83 m²
STRASBOURG
67200
N/A
vs marché
2 747
€/m²
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Créer un compte gratuit228 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
STRASBOURG (67200)
Étage
2e étage
Copropriété
124 lots
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
156 kWh/m²
GES
C
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Appartement 4 pièces 83 m² Bel appartement spacieux et lumineux, dans une copropriété ' LE JARDIN' bien entretenue et sécurisée, à proximité des commodités, des axes routiers et de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 857 €
Prix net vendeur
217 143 €
Frais de notaire
+16 719 €
Émoluments
2 558 €
Droits & taxes
12 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 719 €
Capital à emprunter
244 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 245 700 € | 25 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 257 640 € | 37 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 293 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 85 033 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 332 700 € | 112 453 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
9 060 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
755 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
634 €/an
GLI (3,0%)
272 €/an
Vacance locative
755 €/an
Total charges
3 073 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
755 €
Fourchette marché
600 - 1 018 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 755 €
Mensualité crédit
- 1 057 €
Charges mensuelles
- 256 €
Cashflow négatif ⚠
-559 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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