149 000 €
T3
79 m²
STRASBOURG
67200
N/A
vs marché
1 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
STRASBOURG (67200) • Cronenbourg
Étage
1er étage
Construction
1958
Copropriété
117 lots
Balcon
Garage
DPE
D
196 kWh/m²
GES
D
48 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
STRASBOURG CRONENBOURG Au 1er étage d'une copropriété soignée et entourée d'espaces verts, découvrez ce spacieux 3 pièces de 80m² avec balcon.L'appartement se compose d'une entrée ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 768 €
Prix net vendeur
141 232 €
Frais de notaire
+11 512 €
Émoluments
1 830 €
Droits & taxes
8 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 512 €
Capital à emprunter
160 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 200 160 € | 55 700 € | 3,45% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 73 640 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,11%
9 108 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (3,0%)
273 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
3 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
759 €
Fourchette marché
707 - 855 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 108 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 759 €
Mensualité crédit
- 691 €
Charges mensuelles
- 253 €
Cashflow négatif ⚠
-186 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDélais de vente
Appartement 3 pièces, STRASBOURG
2 233-2 383€
121j
2 378-2 528€
91j
2 513-2 663€
119j
2 677-2 827€
140j
2 798-2 948€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)