199 800 €
T2
41 m²
STRASBOURG
67100
N/A
vs marché
4 873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
STRASBOURG (67100) • Neudorf Ouest Centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 309 €
Prix net vendeur
188 491 €
Frais de notaire
+14 753 €
Émoluments
2 283 €
Droits & taxes
11 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 553 €
Capital à emprunter
214 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 215 460 € | 22 363 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 225 840 € | 32 743 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 267 600 € | 74 503 € | 3,45% |
| 25 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 291 600 € | 98 503 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,05%
8 100 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
675 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
567 €/an
GLI (3,0%)
243 €/an
Vacance locative
675 €/an
Total charges
2 534 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
675 €
Fourchette marché
511 - 702 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
8 100 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 675 €
Mensualité crédit
- 927 €
Charges mensuelles
- 211 €
Cashflow négatif ⚠
-463 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDélais de vente
Appartement 2 pièces, STRASBOURG
3 082-3 232€
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3 247-3 397€
99j
3 406-3 556€
81j
3 559-3 709€
160j
3 682-3 832€
115j
3 848-3 998€
94j
4 017-4 167€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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